Historische Backsteinvilla von 1900 auf 1.100 m² Grundstück – seltene Gelegenheit in Gerresheim

Historische Stadtvilla mit parkähnlichem Grundstück in Düsseldorf-Gerresheim
Wohnen mit Geschichte – eine außergewöhnliche Immobilie für Liebhaber historischer Architektur

In begehrter Lage von Düsseldorf-Gerresheim präsentiert sich diese eindrucksvolle, um ca. 1900 errichtete Stadtvilla auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.100 m². Das freistehende Gebäude besticht durch seine repräsentative Backsteinfassade, charakteristische Rundbogenfenster, zahlreiche historische Details sowie seine imposante Dachlandschaft.

Bereits beim ersten Anblick vermittelt die Villa den besonderen Charme einer vergangenen Epoche. Eingebettet in einen alten Baumbestand und umgeben von großzügigen Grünflächen bietet das Anwesen ein außergewöhnliches Ambiente mit hoher Privatsphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und verfügt über zwei separate Hauseingänge. Insgesamt erstreckt sich die Bruttogrundfläche über ca. 774 m² auf Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die vorhandenen Grundrisse eröffnen vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, repräsentativen Wohnsitz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die historischen Elemente wie massive Ziegelbauweise, hohe Decken, originale Treppenanlage und die charakteristische Architektur verleihen dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig eröffnet der sanierungs- und modernisierungsbedürftige Zustand die seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und nachhaltig aufzuwerten.

Das Grundstück
Das etwa 1.100 m² große Grundstück verfügt über eine Breite von rund 30 Metern und bietet durch seinen üppigen Baum- und Pflanzenbestand eine parkähnliche Atmosphäre. Die rückwärtigen Grundstücksbereiche sind besonders ruhig und schaffen einen reizvollen Rückzugsort mitten in der Stadt.

– Historische Stadtvilla aus ca. 1900
– Zweifamilienhaus
– Separate Eingänge
– Grundstück ca. 1.100 m²
– Massive Ziegelbauweise
– Mauerwerksstärke ca. 40–45 cm
– Charakteristische Backsteinfassade
– Satteldach
– Mehrere Zwerchgiebel
– Zierfachwerk in Holzkonstruktion
– Vollunterkellerung
– Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
– Vollholz-Treppenaufgang zum Obergeschoss
– Originale Hauseingangstüren
– Vollholz-Schlagläden
– Schlagläden an den meisten Fenstern im Erdgeschoss
– Teilweise erneuerte Elektroleitungen
– Teilweise erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen ins Obergeschoss
– Originaldetails aus dem Ursprungsbaujahr
– Kein Denkmalschutz
– Bruttogrundfläche ca. 774 m²
– Sanierungsbedürftiger Zustand

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und naturnahen Wohnlage im Düsseldorfer Osten. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Insbesondere die Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsflächen macht diese Lage für Naturliebhaber, Familien und alle, die ein hohes Maß an Lebensqualität schätzen, besonders attraktiv.

Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung.

Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner sowohl von einer schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch von kurzen Wegen in Richtung Bergisches Land und zu den überregionalen Verkehrsachsen. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer etablierten Großstadtinfrastruktur.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Hinweis: Mit „Mit KI bearbeitet“ gekennzeichnete Fotos wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (z. B. zur virtuellen Entrümpelung oder zur Anpassung von Wetter- und Lichtverhältnissen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.