Ratingen-Hösel: Reihenmittelhaus mit viel Potenzial

Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Ratingen-Hösel bietet eine solide Basis für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das im Jahr 1974 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 188 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung auf zwei Etagen sowie einen voll nutzbaren Keller.

Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilen sich insgesamt 4 Zimmer auf ein durchdachtes Raumkonzept. Zwei Schlafzimmer bieten gute Rückzugsflächen, während die weiteren Räume flexibel als Wohn-, Ess-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort im Alltag.

Ein besonderes Plus ist die vorhandene Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Der Keller bietet darüber hinaus deutlich mehr als klassische Nutzfläche: Neben einer beheizten Waschküche mit zusätzlicher Dusche, die ursprünglich über einen direkten Zugang zum Garten verfügt (dieser ist derzeit baulich verschlossen), steht ein vielseitig nutzbarer, beheizter Raum mit großem Fenster zur Verfügung. Ideal bespielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen separaten Handwerks- bzw. Abstellraum.

Die Lage in Ratingen-Hösel zählt zu den gefragten Wohnlagen im Umfeld und eignet sich besonders für Käufer, die eine ruhige, gewachsene Umgebung schätzen und zugleich eine gute Erreichbarkeit wichtiger Anbindungen und Einrichtungen wünschen. Dieses Haus bietet die Gelegenheit, ein Eigenheim in attraktiver Lage mit individuellem Modernisierungskonzept aufzuwerten.

HAUS

INNENAUSSTATTUNG
– Heizsystem: Öl-Zentralheizung (VIESSMANN) aus 2014 mit Durchlauferhitzer
– Fenster: teilweise zweifachverglast

Erdgeschoss:
– ca. 59 m² Fläche im Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,50 m
– großer Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten
– inkl. großer Schiebetür-Fensterfront
– Einbauküche
– Gäste-WC


OBERGESCHOSS:
– ca. 54 m² Fläche im Obergeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,30 m
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– zwei Schlafzimmer
– ein Arbeitszimmer

SPITZBODEN:
– nicht ausgebaut
– Dach nachträglich gedämmt

UNTERGESCHOSS
– ca. 51 m² Fläche im Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,20 m
– teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und beheizt
– vollunterkellert mit wiederherstellbarem Zugang zum Garten

AUSSENBEREICH/GARAGE
– üppig eingewachsener Garten in Südausrichtung
– eine Garage
– Stichstraße
– kein Durchgangsverkehr
– kleiner Spielplatz für die Anwohner in unmittelbarer Nähe

SONSTIGES
– Ein weiterer Carport-Stellplatz kann optional für 20.000 EUR hinzu erworben werden

Ratingen-Hösel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden Ratingens und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Der von viel Grün geprägte Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität und ist insbesondere bei Familien sowie Berufspendlern sehr gefragt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus laden die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Dank des S-Bahnhofs Hösel sowie der guten Anbindung an die Autobahnen A3 und A52 sind die Innenstädte von Düsseldorf, Essen und Ratingen sowie der Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar. Damit verbindet Hösel ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Rhein-Ruhr.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

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Hinweis: Mit „Mit KI bearbeitet“ gekennzeichnete Fotos wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (z. B. zur virtuellen Entrümpelung oder zur Anpassung von Wetter- und Lichtverhältnissen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.