Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück – gestalten oder neu denken in Lohausen

In gewachsener Wohnlage von Düsseldorf-Lohausen bietet dieses Grundstück mit einer Fläche von ca. 619 m² interessante Möglichkeiten für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten.

Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung.

Im Erdgeschoss befinden sich die klassischen Wohn- und Gemeinschaftsbereiche des Hauses. Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafräume, ein Badezimmer, einen Balkon sowie einen Abstellbereich. Zusätzliche, großzügige Nutzfläche steht im Spitzboden, der über eine Einschubtreppe zugänglich ist (in unseren Grundrissen jedoch nicht dargestellt), sowie im Kellergeschoss zur Verfügung. Gartenseitig ergänzt eine Terrasse mit einfacher Überdachung das Angebot.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die den Charakter eines gewachsenen Hauses erhalten und dieses umfassend nach eigenen Vorstellungen sanieren und erweitern möchten.

Gleichzeitig eröffnet insbesondere das ca. 619 m² große Grundstück eine weitere interessante Perspektive: Aufgrund des bestehenden Sanierungs- und Modernisierungsbedarfs kann neben dem Erhalt des Hauses auch eine mögliche Neubebauung in die individuellen Überlegungen einbezogen werden. Art und Umfang einer zukünftigen Bebauung können wir gerne in einem persönlichen Gespräch erörtern.

Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Käufer, die bewusst nach einem Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen und entweder eine grundlegende Sanierung oder eine alternative Grundstücksentwicklung in Betracht ziehen.

Der besondere Reiz dieses Angebots liegt damit weniger in einer bereits vorgegebenen Ausstattung als vielmehr in der Möglichkeit, auf einem großzügigen Grundstück in Düsseldorf-Lohausen ein individuelles Zuhause zu realisieren.

HAUS & GRUNDSTÜCK
– freistehendes Einfamilienhaus aus Baujahr 1936
– ca. 120 m² Wohnfläche
– ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Staufläche im Spitzboden
– vollständig unterkellert; massive Bauweise
– große Gaube mit drei Fenstern auf der Südseite, die für ein großzügigeres Raumgefühl im Badezimmer sorgt
– Terrasse mit Überdachung sowie nach Südwest ausgerichteter großzügiger Garten
– Dach inkl. Dämmung vor einigen Jahren erneuert

BAUSUBSTANZ
– massive Umfassungswände sowie massiver Keller
– Stahlbetondecke über dem Kellergeschoss sowie Holzdachkonstruktion
– Satteldach mit Ziegeleindeckung
– ursprüngliche Gebäudesubstanz aus den 1930er-Jahren

ZUSTAND
– umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf
– Feuchtigkeitserscheinungen im Kellergeschoss sowie Putzabplatzungen im Bereich der Terrassentür
– energetische Modernisierung erforderlich bzw. empfehlenswert
– interessante Grundlage für eine individuelle Kernsanierung

POTENZIAL
Das Grundstück ist baurechtlich zur Zeit nicht ausgeschöpft. Somit haben Sie in Anlehnung an § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) die Möglichkeit ein größeres Einfamilienhaus zu errichten. Laut unserer Prüfung liegt das Potenzial bei:
– zwei Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss
– mind. 180 m² Wohnfläche
– zwei Garagen

Hinweis: Für eine verbindliche Aussage zur Art und zum Umfang einer möglichen Neubebauung ist eine planungsrechtliche Prüfung, beispielsweise im Rahmen einer Bauvoranfrage durch einen Architekten, erforderlich.

Lohausen liegt im beliebten Düsseldorfer Norden und grenzt sowohl an den historischen Stadtteil Kaiserswerth als auch ans familiäre Stockum. Insbesondere die Kombination der zahlreichen Vorzüge von Stadtnähe bei gleichzeitig teilweise ländlichen Zügen machen den Standort ausgesprochen attraktiv.

Diverse Straßen mit attraktiven Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzte Flächen prägen Lohausen. Entlang des Rheins befindet sich ein Wasserschutzgebiet. Der Rheindeich sowie die Freizeitanlagen für Reiter und Tennisfreunde sind vielseits geschätzte Ausflugsziele.

Die Verkehrsanbindungen an die Autobahn und zum Flughafen sind ausgesprochen gut. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind nur rund 300 Meter entfernt, sodass Sie Kaiserswerth in 5 Minuten und Düsseldorf Mitte (Heinrich-Heine-Allee) in nur 15 Minuten erreichen.

Mehrere Kindergärten und eine Grundschule finden Sie vor Ort. Außerdem gelangen Sie in wenigen Minuten zur Internationalen Schule Düsseldorf (ISD) sowie zu zwei weiteren Gymnasien im benachbarten Kaiserswerth.

Die Infrastruktur von Lohausen ist erstklassig: Mehrere Supermärkte, Arztpraxen, verschiedene Dienstleister und Handwerker sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie stehen Ihnen hier zur Verfügung. Auch der beliebte Bäcker von Lohausen ist von diesem Grundstück nur 400 Meter entfernt. An 7 Tagen in der Woche haben Sie hier die Möglichkeit, frische Brötchen zu bekommen.

In wenigen Gehminuten sind Sie am Rhein und schalten bei einem langen Spaziergang am Ufer so richtig ab. Mit dem Fahrrad, Bus oder Auto gelangen Sie umgehend in die umliegenden Naherholungsgebiete.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Hinweis: Mit „Mit KI bearbeitet“ gekennzeichnete Fotos wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (z. B. zur virtuellen Entrümpelung oder zur Anpassung von Wetter- und Lichtverhältnissen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.