Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in unmittelbarer Zentrumsnähe von Kaiserswerth

Die zum Verkauf stehende rechte, im Jahre 1959 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Zentrumsnähe von Kaiserswerth.

In den 90er-Jahren wurden zwar diverse Erneuerungen vorgenommen, jedoch bedarf es unserer Meinung nach einer umfangreichen Sanierung. Aufgrund der Größe sollte der Erwerber, je nach Umfang, von 300.000–400.000 Euro ausgehen und dies im Rahmen seiner Kalkulation berücksichtigen.

Das Raumprogramm ist großzügig und ermöglicht viel Spielraum für die spätere Nutzung. Eine Familie mit zwei bis drei Kindern passt ganz wunderbar in dieses Haus. Oder aber die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Der in den 1990er Jahren angebaute Wintergarten lässt sich zugunsten eines größeren Gartens leicht zurückbauen.

Selbstverständlich unterstützen wir Sie auf Wunsch bei Fragen zur Sanierung oder energetischen Maßnahmen bzw. der Finanzierung. Unsere Experten kennen sich aus und Sie können auch auf unser Netzwerk zurückgreifen. Mit anderen Worten: Wir nehmen Sie an die Hand und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Das Expertenteam von ASSVOR freut sich auf Sie.

Wesentliche Eckdaten:

– ca. 342m² großes Grundstück in Westausrichtung
– seitlich am Haus gelegene Garage
– ca. 30 m² großer, beheizter Wintergarten (Baujahr 2004) mit Klimaanlage und Markise
– drei Schlafräume
– Einbauküche
– Wellnessbereich mit Bad im Kellergeschoss (Ende 1990er-Jahre)
– Parkett- und Natursteinböden
– Aluminiumfenster (ca. 2001 erneuert) mit Rollläden
– Elektroverteilung Ende der 1990er-Jahre erneuert
– Ölheizung mit Brenner aus den frühen 1990er-Jahren; ca. 4.000-Liter-Erdtank vor dem Haus

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskaten.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn- und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zweimal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Hinweis: Mit „Mit KI bearbeitet“ gekennzeichnete Fotos wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (z. B. zur virtuellen Entrümpelung oder zur Anpassung von Wetter- und Lichtverhältnissen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.