Wohnen am Naturschutzgebiet in Mülheim-Raadt - ASSVOR

Neubauprojekt in Mülheim-Raadt

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Mülheim an der Ruhr

Mülheim an der Ruhr hat neun Stadtteile und liegt als Teil des Ruhrgebietes perfekt angebunden zwischen den Städten Duisburg, Essen und Düsseldorf. Es gehört zum nördlichsten Teil des Bergischen Landes und ist damit von vielen Wiesen, Wäldern und natürlich der Ruhr, die mittig die Stadt durchquert, geprägt. Mit ca. 170.000 Einwohner, die sich auf eine Fläche von über 90 km² verteilen, ist Mülheim an der Ruhr eine eher mittelgroße Stadt mit einer niedrigen Bevölkerungsdichte.

Viele historische Bauten gestalten das Stadtbild und erschaffen damit einen Wohnraum, der wenig mit dem in vielen Köpfen verankerten Ruhrpott-Klischee zu tun hat. Viele verschiedene Kulturangebote, Wander- und Radwege – hier kann man seine Freizeit in aller Ruhe in einer grünen Idylle genießen und die ein oder andere Sehenswürdigkeit entdecken.

Der Ortsteil Raadt

Raadt ist ein Teil des größeren Stadtteils Menden-Holthausen, welcher sich aus den Ortschaften Menden, Holthausen, Ickten und Raadt zusammensetzt. Das ganze Gebiet ist durch landwirtschaftliche Nutzung geprägt und verfügt daher über zahlreiche Wiesen und Felder. Sonntagsausflüge, Joggingstrecken und Radtouren können Sie hier direkt von der Haustüre aus starten. Zur weiteren Freizeitgestaltung gibt es im Ort einen Tennisclub, einen Fußballclub und einen Reiterhof.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der Zeppelinstraße, die nur wenige Minuten entfernt ist.

Durch den Ort fährt die Buslinie 130, welche die ÖPNV-Anbindung nach Essen-Haarzopf und zum Rhein-Ruhr-Zentrum gewährleistet.

Die Autobahn 52 erreicht man in gerade einmal 4 Minuten mit dem PKW. Von hier sind die umliegenden Städte schnell und unkompliziert zu erreichen. Soll es etwas weiter weggehen, erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf in etwa 15 Minuten.

Zudem liegt südlich von Raadt der Flughafen Essen/ Mülheim für Privatmaschinen und für das über die Grenzen von Raadt bekannte Flugschiff. Von hier können Geschäftsleute aus dem Ruhrgebiet zu ihren Buisnessterminen in ganz Europa fliegen oder auch Rundflüge gebucht werden.

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Das Projekt Horbeckstraße 4

Das hier angebotene 7 Parteien-Mehrfamilienhaus befindet sich bereits im Bauzustand und wird noch in diesem Jahr fertiggestellt. Somit werden Sie keine lange Bauzeit abwarten müssen und auch nicht mit unangenehmen Zwischenfällen während der Bauphase überrascht.

Ihr Auto parken Sie bequem in einer der übergroßen Garagen oder auf einem der Stellplätze vor dem Haus und schon betreten Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen Randlage des Stadtteils Raadt. Sechs moderne Wohnungen mit teilweise Terrasse oder Balkon warten hier auf Ihre Erstbesitzer. Jede Wohnung ist individuell geschnitten und unterschiedlich groß, so dass für jeden das Passende dabei ist. Sowohl Familien, als auch Singles werden sich hier wohlfühlen.

Teure Wohnnebenkosten sind durch die moderne, energetische Bauweise und den Verzicht auf einen Aufzug nicht zu erwarten.

Das Haus hat große Fenster (zur Rückseite sind diese raumhoch) und eine ideale Ost-West-Ausrichtung. Somit können Sie viel Tageslicht zu jeder Zeit genießen und den Feierabend in der Abendsonne ausklingen lassen.

Die Küchen sind offen gestaltet, können aber auf Wunsch in den meisten Wohneinheiten auch geschlossen werden. Die Bäder verfügen über ebenerdige Duschen, im 1. Obergeschoss zusätzlich über eine Badewanne. Anschlüsse für die Waschmaschinen befinden sich in den Wohnungen, somit gehört das Treppenlaufen mit vollen Wäschekörben der Vergangenheit an.

Das Haus ist nicht unterkellert. Zusätzlichen Abstellraum finden Sie in den übergroßen Garagen bzw. in den dafür vorgehsehen Räumen unter dem Dach.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne beraten wir Sie ausführlich zu diesem Projekt.

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3D-Visualisierung der Musterwohnung im linken 1. Obergeschoss

3D-Rundgang durch die Musterwohnung im linken 1. Obergeschoss

Ein Auszug aus der Baubeschreibung

Auf dem Grundstück entsteht ein Neubau mit sieben Wohneinheiten sowie vier PKW-Garagen und drei -Stellplätzen. Das Gebäude wird nach den anerkannten Regeln der Technik nach der ENEV 2016 errichtet.

Zu zwei Einheiten gehört ein Sondernutzungsrecht für einen Garten mit Terrasse und vier Einheiten verfügen über einen Balkon.

Die Außenwände wurden als Wärmedämmverbundsystem mit Oberputz, teilweise zur Straße hin mit Klinkervorsatzschale, errichtet.

Alle horizontalen Decken sind aus Stahlbeton ausgeführt. Nach Erfordernis sind sie zur Verkleidung von haustechnischen Installationsleitungen mit einer Abfangdecke aus Gipskarton versehen.

Das Dach wurde nach den Erfordernissen der Statik sowie des Brand-, Schall- und Wärmeschutznachweises teilweise als Flachdach und teilweise als Satteldach mit Ziegeldeckung erstellt. Die Flachdachflächen wurden nach den Anforderungen des Wärmeschutznachweises als Warmdach mit einer Abdichtung gemäß Flachdachrichtlinie ausgeführt.

Alle Wohnräume erhalten Fußbodenheizung, die Bäder zusätzlich einen Handtuchheizkörper. Die Wärmerversorgung erfolgt über eine Luft-/Wärmepumpe. Die Handtuchheizkörper erhalten zusätzlich eine elektrisch betriebene Heizpatrone. In allen Räumen wird die Raumtemperatur individuell über Raumthermostate regelbar.

Zusätzlich werden alle Wohnungen mit einem dezentralen Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, um den geforderten Mindestluftwechsel sowie den benötigten Feuchteschutz sicherzustellen.

In allen Wohnungen wurden zweifarbige Aluminiumfenster ALUPROF S.A. (innen weiß, aussen anthrazit) eingebaut. Alle Fenster wurden mit einer 3-fach Verglasung mit 40db Schallschutzdämmung gemäß den Erfordernissen der Bauphysik ausgeführt. Die Fenstergriffe sind aus Aluminium, passend zu den Türgriffen der Fa. Hoppe Silber für ein einheitliches Wohnbild. Nach hinten sind die Fenster raumhoch, zur Straße spenden sie mehr Privatsphäre.

Alle Fenster verfügen über Rollläden mit elektrischer Steuerung sowie Insektenschutz. Somit ist auch im Sommer erholsamer Schlaf keine Wunschvorstellung mehr.

Die Wohnungen werden mit einem weißen Flächenschalterprogramm ausgestattet. Zudem werden batteriebetriebene Deckenrauchmelder zu Ihrer Sicherheit installiert.

Es werden Türelemente mit Sicherheitsüberschlag in der Widerstandsklasse RC2 für das Türblatt und die Zarge eingebaut. Alle Wohnungseingangstüren verfügen über einen Spion.

Alle Innentüren werden als beschichtete, weisse Röhrenspantüren, Futter und Bekleidung ebenfalls im Farbton der Türen, ausgeführt. Der Türbeschlag wird in Aluminium mit Rosetten erstellt. Alle Bäder ohne Fenster erhalten Glastüren.

Alle Mauerwerkswände und Ortbetondecken werden in den Wohnräumen mit einem Gipsputz (MP75) versehen. Die Wände erhalten zusätzlich einen Malervlies. Bei den abgehängten Decken werden die Stöße gespachtelt. Decken und Wände erhalten am Schluss einen deckenden weißen Anstrich. Somit können Sie sich hier frei entfalten bei der Wandgestaltung.

Im Erd- sowie 1. Obergeschoss wird in Diele, Küche, Wohnzimmer und allen sonstigen Zimmern Zweischichtparkett als Schiffsboden in Eiche verlegt. Im 2. Obergeschoss Vinyl-Belag und im Dachgeschoss Fliesenboden.

In den Bädern und WCs werden 60×60 cm grosse Feinsteinzeug Bodenfliesen in matt gemäß Farb- und Materialkonzept verlegt.

Alle Sanitärobjekte sind Markenfabrikate in der Farbe Weiß. Die Armaturen sind verchromt.

Die gesamte Ausstattung ist modern und doch zeitlos. Die großen Fensterflächen tauchen die Räume in ein angenehmes Tageslicht. Hier können Sie sich wohlfühlen und zuhause sein.

Unser Prospekt – alle wichtigen Informationen zum Download

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Haftungsausschluss

Die ASSVOR GmbH ist bei diesem Neubauprojekt lediglich als vermittelnder Immobilienmakler tätig. Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgebend ist die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung.