Repräsentative Stadtvilla in Kaiserswerth – Wohnen und Arbeiten in historischer Altstadtlage

Eine besondere Immobilie für Menschen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, großzügige Raumstrukturen und die Verbindung von beruflichem und privatem Umfeld legen.

Diese historische Stadtvilla im Herzen der Kaiserswerther Altstadt zählt zu den besonderen Immobilien des Stadtteils. Einstmals von der Rheinischen Post als „Schmuckstück“ bezeichnet, verbindet das Gebäude aus dem 19. Jahrhundert historischen Charakter mit vielseitig nutzbaren Flächen und einer außergewöhnlichen Lagequalität.

Auf insgesamt ca. 501 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet sich ein individuelles Nutzungskonzept aus repräsentativer Gewerbefläche im Erdgeschoss und großzügigem Wohnbereich in den darüberliegenden Etagen. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmer, Selbstständige oder Nutzer, die Arbeiten und Wohnen unter einer Adresse miteinander verbinden möchten.

Das Erdgeschoss mit ca. 187 m² bietet ideale Voraussetzungen für einen stilvollen Unternehmensbereich, eine Kanzlei, Beratung, ein Atelier oder vergleichbare Nutzungen. Bereits der Eingangsbereich mit klassischer Flügeltür und historischem Terrazzo-Boden vermittelt einen besonderen ersten Eindruck. Drei großzügige Räume mit Parkettboden bieten vielfältige Möglichkeiten für Arbeitsplätze, Besprechungen oder repräsentative Gespräche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche.

Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in die privaten Wohnbereiche der oberen Etagen.

Das Obergeschoss überzeugt durch großzügige und helle Räume mit besonderem Charakter. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt dieser Etage und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Ergänzend stehen ein separates Arbeitszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher kleiner Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Immobilie. Drei Schlafzimmer, davon eines mit eigenem Ankleidebereich, sowie zwei Badezimmer schaffen eine angenehme Raumaufteilung. Das Master-Schlafzimmer verfügt über zwei separate Ankleidebereiche und einen teilweise erhaltenen historischen Bodenbelag. Zahlreiche sichtbare Holzbalken unterstreichen die besondere Atmosphäre dieser Etage. Ergänzt wird der Bereich durch eine separate Waschküche.

Ein ca. 20 m² großes historisches Kellergewölbe bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche oder Weinraum. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage.

Der gemeinschaftlich nutzbare Innenhof ergänzt die Immobilie um einen geschützten Außenbereich. Ob für eine entspannte Mittagspause, einen Kaffee im Freien oder einen Grillabend an warmen Sommertagen – der Innenhof schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Kaiserswerther Altstadt.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein, die gewachsene Infrastruktur Kaiserswerths sowie die besondere Atmosphäre der Altstadt machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Adresse in Düsseldorf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen das Objekt gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Gebäude & Allgemeines:

– historisches Gebäude aus der Mitte des 19. Jahrhunderts
– Nutzung als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
– repräsentative Gesamtwirkung mit erhaltenem historischem Charakter
– Innenhof gemeinschaftlich nutzbar
– Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar für jeweils 150 € monatlich
– kein Energieausweis erforderlich aufgrund des Denkmalschutzes

Gewerbebereich – Erdgeschoss:

– insgesamt 3 Büroräume mit Parkett-Boden
– Badezimmer
– klassische Flügeltür als Eingangselement
– Eingangsbereich mit Terrazzo-Boden
– Holztreppe als zentrales architektonisches Element

Wohnbereich – Obergeschoss:

– großzügiges Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt
– separates Esszimmer ebenfalls mit heller und offener Raumwirkung
– Arbeitszimmer
– große Küche mit Einbauküche und zusätzlicher Fläche für eine Sitzecke
– Hauswirtschaftsraum mit kleiner zusätzlicher Küche
– Gäste-WC
– Arbeit- und Wohnbereiche sowie Küche mit Parkett-Boden

Dachgeschoss – Wohnbereich:

– großzügiger, weitläufiger Flurbereich mit wohnlicher Atmosphäre
– insgesamt 3 Schlafzimmer
– 1 Schlafzimmer davon mit eigenem Ankleidezimmer
– das Master-Schlafzimmer mit 2 separaten Ankleidebereichen, sowie partiell erhaltenem historischen Boden
– hochwertige Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren
– Badezimmer in zeitlos weiß gefliestem Design mit weißem Sanitär
– 1 Badezimmer mit Dusche
– 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– zahlreiche Holzbalken prägen entscheidend die außergewöhnlich und hochwertige Atmosphäre

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn – und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.