Direkte Rheinlage! Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Gartenmitbenutzung und Kamin.

Die Maisonettenwohnung in Düsseldorf-Wittlaer liegt in ruhiger Lage und begeistert gleich doppelt: zum einen mit dem Rhein unmittelbar vor der Haustür. Unzählige Wanderwege durch das Umland und die Umgebung verbinden Sie mit der grünen Seite Düsseldorfs. Zum anderen überzeugt sie durch das Design und die Architektur der Wohnung selbst.

Sobald Sie eintreten, werden Sie von einem offenen und einladenden Raumkonzept empfangen. Durch die innovative Gestaltung des Erdgeschosses wird eine klassische Diele überflüssig – Sie befinden sich unmittelbar im Geschehen. Der Loft-Charakter der Wohnung verleiht ihr Frische und ein unbeschwertes Lebensgefühl. Durchdachte Details ergänzen das Design und erleichtern den Alltag.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Balkone, die zur Vorder- und Rückseite des Hauses ausgerichtet sind. Wenn Ihnen der Sinn danach steht, können Sie hier den Sonnenaufgang bei einer Tasse frisch aufgebrühten Kaffees genießen und den Tag am Abend mit einem atemberaubenden Sonnenuntergang und einem Glas Rotwein ausklingen lassen. Doch nicht nur die Aussicht von den Balkonen ist verlockend: Im ca. 60 m² großen Wohnzimmer lädt ein offener Kamin dazu ein, gemütliche Abendstunden am knisternden Feuer zu verbringen.

Während Sie es sich im Wohnzimmer bequem machen, können Sie Ihrem Partner bei der Zubereitung des Abendessens ganz entspannt über die Schulter schauen. Denn das offene Raumkonzept setzt sich auch in der Küche fort. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom gegenüberliegenden Bereich, der sich beispielsweise als Ess-, TV- oder Spielbereich nutzen lässt, haben Sie einen freien Blick auf die offen gestaltete Küche. So behalten Sie stets den Überblick und genießen gleichzeitig ein großzügiges Raumgefühl.

Ebenfalls erwähnenswert sind die hochwertigen Ausstattungen beider Badezimmer, die sich sowohl im Erd- als auch im Gartengeschoss befinden. Beide Bäder präsentieren sich in einer eleganten Schwarz-Weiß-Optik und sind mit modernen Armaturen ausgestattet. Selbstverständlich bieten sowohl die Duschen als auch die Badewanne besondere Komfortdetails in Form von Massagedüsen und Wasserfallfunktionen.

Ein weiteres praktisches Detail ist der begehbare Kleiderschrank im Gartengeschoss. Er bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine übersichtliche und komfortable Unterbringung Ihrer Garderobe.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer: eines im Erdgeschoss und zwei im Gartengeschoss. Jedes Zimmer bietet entweder einen direkten Zugang zu einem der Balkone oder zur Gartenterrasse. So ist gewährleistet, dass jedes Familienmitglied ein Höchstmaß an Privatsphäre, Erholung und individuellem Freiraum genießen kann.

Mit dieser außergewöhnlichen Wohnung erwerben Sie nicht einfach nur ein Zuhause für sich und Ihre Familie, sondern ein ganz besonderes Lebensgefühl.

AUSSTATTUNG HAUS

– 4-Parteienhaus
– Satteldach
– Keller
– Waschkeller
– Fahrradkeller


AUSSTATTUNG WOHNUNG

– Parkettboden in allen Wohnräumen
– Raumhohe Fenster in Wohn- und Schlafzimmern
– elektrische Rollläden in fast allen Räumen
– offener Kamin
– Gästebad im Erdgeschoss
… mit XL-Dusche, modernem Waschtisch und Hänge-WC
– großes Badezimmer im Gartengeschoss
… mit Eckbadewanne inkl. Whirlpool, separater Dusche, 2 Waschbecken mit Waschtisch
… Hänge-WC in einem separaten Raum
– offene Küche mit Einbauküche und Theke
… mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank
… und separater Speisekammer

AUSSTATTUNG AUSSENBEREICH

– Terrasse im Gartengeschoss z. T. überdacht
… mit Markise
– große Loggia in Westausrichtung
– Balkon in Ostausrichtung
– Gartenmitbenutzung
… mit separatem Zugang
… mit Zugang zur Rheinpromenade

Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich bis heute einen rundum dörflichen Charakter bewahrt. Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrrad­touren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.

Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.

Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.

Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und im angrenzenden Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien, die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sowie die St.George's School im benachbarten Duisburg-Ungelsheim.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.

Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.

In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542) und in ca. 20 Minuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Hinweis: Mit „Mit KI bearbeitet“ gekennzeichnete Fotos wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (z. B. zur virtuellen Entrümpelung oder zur Anpassung von Wetter- und Lichtverhältnissen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.