Kaiserswerth – 2 Zimmer Gartenwohnung mit 69 m² und zusätzlich 29 m² Nutzfläche

Wohnen, wo Kaiserswerth seinen besonderen Charme entfaltet: Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem eigenen Garten und einem zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Hobbyraum.

Der Wohnbereich empfängt Sie mit einer offenen Küche, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können. Das Schlafzimmer bildet einen angenehmen Rückzugsort, während das Badezimmer die Wohnung funktional ergänzt. In der Diele ist Platz für eine Garderobe vorgesehen.

Ein besonderes Highlight ist der wohnlich ausgebaute Hobbyraum mit rund 29 m² zusätzlicher Fläche, der über eine Wendeltreppe direkt aus der Wohnung erreichbar ist. Ob als persönlicher Rückzugsort, für kreative Hobbys oder als zusätzlicher Nutzbereich – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten, den eigenen Wohnalltag individuell zu gestalten.

Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz, um den Tag entspannt zu beginnen oder in Ruhe ausklingen zu lassen.

Die Lage mitten in Kaiserswerth rundet dieses attraktive Angebot ab. Der historische Stadtteil verbindet seinen unverwechselbaren Charme mit einer gewachsenen Infrastruktur und einer besonderen Lebensqualität.

Eine Wohnung für alle, die eine charmante Wohnatmosphäre, einen eigenen Garten und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

AUSSTATTUNG HAUS

– 3-Parteien-Haus
– Kellerraum innerhalb der Wohnung
– Waschkeller


AUSSTATTUNG WOHNUNG

– Laminatboden im Wohnzimmer
– Fliesen in der Küche und Bad
– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
– Terrasse und Gartenanteil in Südausrichtung
… mit Markise am Wohnzimmer
… mit Rollläden an der großen Fensterfront im Wohnzimmer
– großer Hobbyraum im Untergeschoss
… wohnlich ausgebaut
… durch eine Wendeltreppe von der Wohnung begehbar

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn – und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Hinweis: Mit „Mit KI bearbeitet“ gekennzeichnete Fotos wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (z. B. zur virtuellen Entrümpelung oder zur Anpassung von Wetter- und Lichtverhältnissen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.