Kaiserswerth – Drei-Zimmer-Maisonettewohnung mit Grünblick in der Nähe der ISD!

Manche Wohnungen bieten einfach mehr als vier Wände – sie schaffen ein Zuhause mit Charakter. Diese charmante Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem besonderen Wohngefühl und bietet den idealen Rahmen für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen.

Bereits die erste Wohnebene empfängt Sie mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Westbalkon, der mit seinem herrlichen Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt – sei es bei einem entspannten Frühstück, einer Tasse Kaffee am Nachmittag oder einem Glas Wein in der Abendsonne.

Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Über die innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Wohnebene – einen privaten Rückzugsort mit besonderem Charme. Das großzügige Schlafzimmer bietet dank der maßgefertigten Einbauschränke viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht den gelungenen Maisonette-Charakter der Wohnung.

Ob als stilvolles Zuhause für eine Einzelperson, als gemütliches Nest für Paare oder als Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie – diese Wohnung passt sich den unterschiedlichsten Lebensentwürfen an und verbindet Funktionalität mit einer behaglichen Wohnatmosphäre.

Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Haus

– 8-Parteien-Haus
– Gas-Zentralheizung
– Trockenraum im Keller
– Abstellmöglichkeit für Fahrräder in der Garage
– Keller

WOHNUNG

– Echtholzparkett – erste Ebene
– Laminatboden – obere Ebene
– Einbauküche
– Abstellkammer in der Diele mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine
– Einbauschränke
… in der Diele
… im Schlafzimmer auf der oberen Ebene
– 2 Bäder
… auf erster Ebene:
weiße Wand- und Bodenfliesen mit Bordüre, weiße Sanitärkeramik (Dusche, Toilette und Waschbecken)
… auf oberer Ebene:
weiße Wandfliesen, anthrazitfarbene Bodenfliesen, weiße Sanitärkeramik (Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken)
– Fenster in der oberen Ebene vor 4 Jahren erneuert
… inkl. Sonnenschutz und Jalousien
– elektrische Jalousien am Wohnzimmer-Fenster
– Balkon in Westausrichtung
… mit großer Markise


SONSTIGES

Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 Euro hinzu erworben werden.

– Auf Wunsch können Sie von den aktuellen Mietern folgende nützliche Gegenstände erwerben:
… 55″ 4K-Samsung-TV – an der Wand vormontiert, inkl. verstellbarer Wandhalterung
… Teufel Cinebar 11: TV-Soundbar in Weiß mit schwarzem Subwoofer
… Shelly Plus 2PM: Direkt hinter dem Wandschalter verbaut zur smarten Steuerung
der Haupt-Jalousien (kompatibel mit App, Google Home, Apple Home und Alexa).
… Smart-Home-Deckenlampe
… Balkonmöbel
… mobiles Klimagerät (2,2 KW)
… AEG-Waschmaschine

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn- und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz,oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Hinweis: Mit „Mit KI bearbeitet“ gekennzeichnete Fotos wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (z. B. zur virtuellen Entrümpelung oder zur Anpassung von Wetter- und Lichtverhältnissen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.