Einfamilienhaus (Neubau) mit Zugang zur Anger auf einem 1179 m² großen Grundstück

Das projektierte Haus ist Nahe dem Zentrum von Angermund auf einem 1.179 m² großen Grundstück mit eigenem Zugang zur Anger geplant.

Das Grundstück befindet sich in der "zweiten Reihe", die durch eine Privatstraße zu erreichen ist. Sie genießen hier vollständige Ruhe und sind doch nur 200 Meter vom Zentrum entfernt.

Das VIEBROCKHAUS wurde in Massivbauweise inkl. ausgebautem Keller geplant und kann vom Raumprogramm und Material noch nach Ihren Wünschen verändert werden.

Der hier genannte Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Festpreis für schlüsselfertiges Massivhaus inkl Keller in weißer Wanne, inkl. Parkett, Malerarbeiten, Photvoltaikanlage 685.000 Euro

Kaufpreis für das Grundstück 800.000 Euro (679 Euro/m²).

Die Kaufnebenkosten für Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten und Maklerprovision werden nur auf den Grundstückspreis berechnet.

Bitte berücksichtigen Sie noch ca. 100.000 Euro für Garage, Gartengestaltung, Baunebenkosten.

Jetzt fehlt Ihnen nur noch die Einbauküche für Ihr neues Zuhause. Aber da haben wir auch gute Ideen für Sie.

Für ein unverbindliches Gespräch laden wir Sie herzlich in das Immobilienforum Kaiserswerth ein. Wir freuen uns auf Sie.

Schlüsselfertig bedeutet bei VIEBROCKHAUS in Verbindung mit diesem Projekt:

PLANUNG
– Übernahme Baugrundrisiko und Bodengutachten Untersuchung des Baugrundstücks inklusive Höhenplan
– Architektenleistung, Bauantrag, Statik Rundum-Service inklusive aller Bauzeichnungen und Behördengänge

BAUWEISE
– Stein auf Stein gebaut in traditionelle zweischalige Massivbauweise, solide Handwerksleistung
– Verblend- oder Putzfassade inklusive Individuelle Gestaltungsmöglichkeit in zeitloser und moderner Optik
– Bodenplatte und Erdarbeiten Boden abschieben, inklusive Thermosohle und Frostschirm
– Keller in WU-Beton sowie ausgebaut

AUSSTATTUNG
– hochwertiges Parkett
– Bäder hiochwertig geliest
– Malerarbeiten
– Individueller Eckstein mit exakten Koordinaten Ihres Hauses und persönlicher Dokumentenkapsel
– Elektrische Rollläden und erhöhter Einbruchschutz. Fenster mit Rollläden, RC2-Sicherheitsbeschläge, abschließbare Oliven
– Intelligente Haussteuerung: Rollladen- und Lichtsteuerung, individuell erweiterbar
– Kunststoffgesimse und Malerarbeiten im Außenbereich. Unterschläge nie mehr streichen, Erstanstrich bei Freigebinde

HEIZEN / KÜHLEN / SOLAR
– Effizienzhaus-Stufe 40, QNG-Plus-ready, BEG-förderfähig
– Energieeffizienzklasse A+ mit individuellem Energieausweis
– Photovoltaikanlage oder Photovoltaikanlage mit Lithium-Ionen-Hausbatterie und HEMS* inklusive Energiemanagementsystem und Monitoring-App
– Komfortable Fußbodenheizung inklusive Verbrauchsprognose
– Kühlfunktion im Sommer, über die Fußbodenheizung

SONSTIGES
– Garantiert kurze Bauzeit Datum und Uhrzeit der Hausübergabe werden garantiert
– Versicherungen, Bürgschaften, PreisFairSprechen und Festpreis-Garantie z. B. Fertigstellungsversicherung, Bauherrenhaftpflicht, DIN CERTCO
– Winterbaustelle unterm Zelt Bauen das ganze Jahr über: keine Winterpause mit Schutz vor Witterung
– 10 Jahre Garantie inklusive Urkunde Langfristige Absicherung der Gewerke und der Heiz- und Lüftungstechnik

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht.

Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind.

Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-) Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die lokalen gastronomischen Angebote sind mit dem Auto innerhalb von 2-3 Minuten erreicht. Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls unmittelbar vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Wittlaer und Kaiserswerth. Sie können per Bus oder mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine attraktive Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben.

Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben.

Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete.

In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u.a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden!

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.