Wohnzimmer

Flur

Wohnzimmer

Balkon

Kinderzimmer/Büro

Schlafzimmer

Küche

Badezimmer

Schwimmbad

Grundriss

Düsseldorf - Grafenberg

Wohnung in Top Lage mit hellen Räumen.

130 m²
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Objektnr.: 15475
Kaufpreis
470.000 €

Objektbeschreibung

Sie möchten sich nun vergrößern und eine Wohnung in einer Top Umgebung beziehen? Gelassen auf dem Balkon sitzen während die Vögel auf den Bäumen neben Ihnen zwitschern? Oder entspannt im hauseigenen Schwimmbad Ihre Runden schwimmen? Diese Wohnung bietet Ihnen all diese Möglichkeiten.

Nehmen Sie bequem den Aufzug oder laufen Sie sportlich die Treppen hoch zu Ihrem neuen Zuhause im 3. Obergeschoss. Sobald Sie eingetreten sind, stehen Sie im geräumigen Flur, der angenehm von den großen Fenstern der angrenzenden Zimmer erhellt wird.

Weit geöffnete Glastüren führen Sie in den Wohnraum, der durch seine großen Fensterfronten mit Blick auf den Balkon angenehm hell ist und Platz für eine Eckcouch oder auch ein großes Bücherregal bietet. Sie können hier die letzten Sonnenstrahlen genießen und den anstrengenden Arbeitstag ausklingen lassen oder auch Freunde auf einen gemütlichen Abend einladen.

Die Küche ist praktisch aufgeteilt. Am Morgen können Sie hier entspannt Ihr Frühstück am Küchentisch zu sich nehmen und den Tag motiviert beginnen.

Zusätzlich bietet die Wohnung noch zwei Räume mit großen Fensterwänden und die Möglichkeit den weitläufigen Balkon zu betreten. Der Raum mit gegenüberliegendem begehbaren Kleiderschrank bietet sich hervorragend als Schlafzimmer an. Hier können Sie morgens von den ersten Sonnenstrahlen aufgeweckt werden.

Das Badezimmer mit Doppelwaschbecken bietet genug Platz, dass Sie nebeneinander Ihre Zähne putzen und sich frisieren und frisch und fertig gemacht die Wohnung verlassen können.

Der zweite geräumige Raum kann als Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Als Arbeitszimmer würde es Ihnen viel Ruhe schenken und mit offener Balkontüre können Sie konzentriert arbeiten während die Kirchenglocken idyllisch zur vollen Stunde läuten. Als Kinderzimmer könnte sich Ihr Kind hier austoben und wenn es Lust aufs Schwimmen hat, sich schnell umziehen und ins Schwimmbad im Erdgeschoss gehen.

Direkt an das Schwimmbad angrenzend, befindet sich eine Sauna. Hier können Sie also die Zeit im Winter sowie im Sommer angenehm verbringen.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne zeigen wir Ihnen diese ruhig gelegene Wohnung in Top Lage bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

AUSSTATTUNG WOHNUNG

- Fußbodenheizung
- Parkettboden im Wohn- und Eingangsbereich
- Teppichböden im Schlafbereich
- Einbauküche
... mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank
- Bad
... mit Wanne, separater Dusche, 2 Waschbecken, Toilette und Bidet, großer Spiegel mit Beleuchtung
- Gäste-WC
... mit großem Spiegel und Beleuchtung
- Einbauschränke im begehbaren Kleiderschrank
- Einbau-Garderobenschrank in der Diele
- großer Balkon
... mit Schiebetüren von Wohn- und Schlafzimmern begehbar
- Kellerraum

AUSSTATTUNG HAUSANLAGEN

- Schwimmbad mit Gegenstromanlage
- Sauna mit Duschen
- Fitnessgeräte
- Solarium
- Waschkeller
- TG-Stellplatz
- Aufzug

Lage und Umgebung

Grafenberg gehört zu einem der wohlhabenderen Stadteile Düsseldorfs und zeichnet sich durch exklusive Wohnquartiere aus. Das kleine, abwechslungsreiche Viertel mit belebten Hauptstraßen und ruhigen Seitenstraßen gewinnt an Charme durch große Grünanlagen (Grafenberger Wald, Ostpark, Wildpark, Galopprennbahn, Cosmos Sport, Tennisanlage des Rochusclubs), ansprechende Gastronomie und gute Infrastruktur.

Zahlreiche Geschäfte, viele davon rund um den Staufenplatz, der das Zentrum dieses lebendigen Stadtteils darstellt, ermöglichen Ihnen alles für den täglichen Bedarf fußläufig zu besorgen.

Große Veranstaltungen wie z.B. die Kirmes und Trödelmärkte finden auf dem großen Parkplatz am Staufenplatz statt. Die Metro und das gut sortierte Supermarkt „Emmas Enkel“ sind von dort aus in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar.

Unweit Ihrer Haustür, an der Grafenberger Allee, haben Sie gute Anbindungen mit Bus und Bahn. Die U73 und U83 und die Straßenbahnlinie 709 mit welchen man in 15 Minuten das Düsseldorfer Stadtzentrum erreicht und die Buslinien 730 (Freiligrathplatz – Benrath) und 733 (St. Vinzenz Krankenhaus – Hubbelrath), mit denen Sie gute Anbindungen zu fast allen Richtungen der Stadt haben.

Die wichtigsten Autobahnen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, z. B. die A52 in ca. 10 Minuten, die A44 in ca. 15 Minuten und die A3 in ca. 20 Minuten.

Sonstiges

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Ansprechpartner

Katayoun Krüsselsberg

Katayoun Krüsselsberg

+49(211) 547615-60

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