Garten-/ Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Garten

Ausblick aus dem Wohnzimmer

Erdgeschoss

Kellergeschoss

Lageplan

Düsseldorf - Stockum

Architektonisch ansprechender Familien-Bungalow mit viel Platz und großem Garten

330 m²
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Objektnr.: 15285
Kaufpreis
2.000.000 €

Objektbeschreibung

Dieses Objekt in bester Lage des Dichterviertels ist eine Rarität. Wo findet man sonst in Düsseldorf einen Bungalow mit fast 330 m² Wohnfläche, außergewöhlicher und sehr gut durchdachter Architektur.

Allerdings wird der Erwerber das Haus auf aktuelle technische Standards anpassen wollen, so dass aufgrund der Größe von einem zusätzlichen Investitionsvolumen von 300.000-450.000 Euro ausgegangen werden sollte.

Versteckt vor neugierigen Blicken, betreten Sie das hinter Mauern geschützt liegende Grundstück durch eine massive Türe mit Gegensprechanlage.

Durch den vom Wetter geschützten Laubengang geht es hinein in Ihren Bungalow. Die hellen Sonnenstrahlen tanzen Ihnen bereits fröhlich an den Wänden entgegen – folgen Sie Ihnen und entdecken Sie das ca. 60 m² große Wohnzimmer mit seinen raumhohen Verglasungen entlang der gesamten Gartenfront. Starke Holzbalken liegen auf grazilen Fensterbändern und lassen die Decke über Ihnen schweben.

Die Hebeschiebe-Anlage ist weit aufgezogen und lässt die warme Frühlingsluft ins Innere. Wohnzimmer, Terrasse und Garten verschmelzen so zu einem Familien-Refugium. Die Kinder toben bereits barfuß draußen durch das Gras und auf dem Teich schwimmt ein verliebtes Entenpärchen. Kein Fremder kann in Ihr Reich blicken – niemand außer Ihnen kann diese grüne Oase, voll mit bunt blühenden Rhododendren, genießen.

Hören Sie bereits das Knistern des Kaminfeuers? Während die Sonne so langsam am Horizont verschwindet, kuschelt sich die ganze Familie in warme Decken auf die Sessel und Sofas und lässt den Tag ausklingen.

Eine Küche, wie sie eine Familie benötigt – groß, hell und mit Platz für einen großen Esstisch, an dem die Kinder Ihre Hausaufgaben erledigen können, während Sie etwas Leckeres auf dem Herd zaubern. Bei schönem Wetter bringen Sie dann Ihre Speisen durch die Küchentüre nach draußen zu Ihrem Outdoor-Essplatz und genießen sie unter freiem Himmel.

Im vorderen Teil des Hauses gibt es zwei Ebenen mit weiteren Zimmern und Bädern. Nehmen Sie sich die Freiheit, diese so aufzuteilen, wie Sie möchten. Als kleinere Zimmer für jüngere Kinder, Teenagerresidenzen mit eigenem Bad, Gäste-Bereich oder Büro. Selbst die Erschließung über einen separaten Eingang wäre umsetzbar. Dazu haben alle Zimmer einen direkten Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse. Wachen Sie morgens vom friedlichen Gezwitscher der Vögel mit Blick ins Grüne auf.

Zusätzlich bietet Ihnen das Haus noch eine vermiete Wohnung zur Straße hin, die einen separaten Eingang und Garten hat sowie eine Dreiergarage und einen Keller mit Waschküche, Abstellraum und Heizungsraum.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

HAUS

- Freistehender Bungalow mit vermieteter Einliegerwohnung
- Außenwände 24 cm Kalksandstein, 3 cm Styropor, 11,5 cm Klinkerverblendung
- Dach: Flachdach, Holzkonstruktion als Kaltdach mit 6 cm Glaswolle als Dämmung
- Fenster doppelverglast in Holzrahmen teilweise mit Rollläden
- Dreifachgarage
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und 8.000 l-Tank
… als Fußbodenheizung im Wohnzimmer und der Küche
- Alarmanlage
- Klimaanlage

INNENAUSSATTUNG

- Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in der Küche und der Diele
- helle Bäder, teils mit Badewanne, teils mit Dusche
- sehr helle Räume durch raumhohe Fenster
- oftmals zusätzliches Tageslicht durch unter der Decke verlaufende Fenstebänder
- diverse Einbauschränke

GARTEN

- Teich
- mehrere Terrassen in verschiedenen Himmelsrichtungen
- hohe Randbepflanzung

Sicher ist Ihnen aufgefallen, dass die Innenausstattung Baujahrs typisch ist. Auch die technischen Ausstattungen ist größtenteils noch aus dem Baujahr. Der Grundriss ist äußerst gelungen und modern. Gerne beraten wir Sie bzgl. einer Modernisierung dieses Hauses.

Lage und Umgebung

Stockum gehört zu einem der gefragtesten Stadtteile in Düsseldorf. Die zentrale Lage, mit vielen Vorteilen einer innerstädtischen Wohnsituation, trifft hier auf einen hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie, fast alles des täglichen Bedarfs haben Sie hier quasi vor der Haustüre. Die ISD (International School of Düsseldorf) ist mit der U-Bahn schnell erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind umfangreich vorhanden. Unter anderem der Nordpark mit dem Aquazoo und japanischen Garten sowie die Rheinpromenade stellen den Anwohnern große Grünflächen zur Verfügung und bereichern diesen Stadtteil.

Das Areal der Messe und der ESPRIT arena liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft. Daneben befinden sich größere Sportanlagen und das öffentliche Rheinbad mit Innen- und Außenbecken. Der Flughafen liegt im benachbarten Stadtteil Lohausen.

Trotz der sehr zentralen Lage ist Stockum von vielen Wohnvierteln mit Einfamilienhäusern, die oft Villencharakter haben, geprägt. Ruhiges, beschauliches Wohnen inmitten der Stadt. Eben eine der besten Lagen Düsseldorfs.

Sie möchten mehr zu Stockum erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
https://www.assvor.de/immobilienmakler-in-stockum/

Sonstiges

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

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René Agfolterer

René Agfolterer

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