Hausansicht

Hausansicht

Seitenansicht

Gartenblick zum Haus

Garten

Gartenhaus

Diele

Zimmer im Erdgeschoss

Dielenboden

Badezimmer

Raum im Dachgeschoss

Raum im Dachgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss bei ausgebauter Scheune

Düsseldorf - Lohausen

Haus im Dornröschenschlaf zum Grundstückspreis - auch Neubebauung möglich

91 m²
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Objektnr.: 14621
Kaufpreis
520.000 €

Objektbeschreibung

Direkt am Lantz’schen Park liegt dieses Haus gut versteckt hinter hohen Bäumen, wie aus einem Märchenbuch entsprungen. Gartenliebhaber werden beim Betreten des Grundstückes bestimmt schon Herzklopfen bekommen. Die Sonnenstrahlen bahnen sich ihren Weg durch die hohen Bäume und tauchen alles in ein zauberhaftes Lichtspiel. Der Steinweg führt Sie durch die ca. 800 m² große grüne Oase bis zu Ihrem neuen Zuhause.

1939 als Scheune in Fachwerkbauweise erbaut, aber bereits 1954 zu Wohnraum umgebaut, hat dieses Gebäude einen ganz besonderen Charme. Groß genug für zwei bis maximal drei Personen sucht es einen neuen Liebhaber. Das Badezimmer und die Heizung wurden vor 13 Jahren erneuert, das Dach vor 5 Jahren.

Das Erdgeschoss besitzt ca. 61 m². Das Obergeschoss weitere 30 m². Heller Dielenboden liegt in den Wohnräumen, die ursprünglich durch einen großen Durchbruch verbunden waren. Die Küche ist als Wohnküche ausgebildet und stellt mit ihrem Ausblick in den Garten ein gemütliches Zentrum des Hauses dar.

Das Obergeschoss wurde nachträglich zu zwei Schlafräumen ausgebaut und hat ca. 30 m². Hier beträgt die Deckenhöhe knappe 2,10 m². Sollten Sie sich für die Sanierung des Hauses entscheiden, könnten Sie überlegen die Zwischendecke zur Dachspitze zu öffnen und damit ein atemberaubendes Ambiente mit einem Blick auf das 3 m über Ihnen liegende Dach zu erschaffen.

Auch eine Erweiterung des Hauses in hinteren Teil ist möglich. Hier befindet sich ein Scheunenbereich von ca. 5,90 m x 5,95 m und ca. 7,00 m Deckenhöhe, der zu dem jetzigen Wohnbereich hinzugefügt werden könnte.

Sie sind keine Altbaufreund und träumen von einem modernen Passivhaus? Natürlich wäre auch eine Neubebauung des Grundstückes möglich. Auch hierzu haben wir bereits im Vorfeld Kontakt zu dem Bauamt aufgenommen und können Ihnen das Ergebnis gerne in einem persönlichen Gespräch erläutern.

Der Bodenrichtwert liegt bei 610 Euro/m² Bauland.

Ausstattung

AUßENANLAGEN

- ca. 530 m² großer Garten mit altem Baumbestand
- Gartenhaus
- ca. 60 m² große West-Terrasse

HAUS

- Längswände Holzfachwerk mit innerer Ausmauerung
- kurze Außenwände gemauert
- Dach vor 5 Jahren saniert
- Heizung Gas-Brennwertkessel von Vaillant vor 13 Jahren erneuert
- Fenster Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen mit Rollläden

INNENAUSSTATTUNG

- Dielenboden in den Wohnräumen
- Teppichboden im Dachgeschoss
- Abgehängte Holzdecke im Erdgeschoss
- Badezimmer vor 13 Jahren saniert
… mit weißer Sanitärausstattung (ebenerdige Dusche, WC und Waschbecken)
… weiße Wandfliesen, hellgraue Bodenfliesen

Der Energieausweis ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage und Umgebung

Im Norden der Stadt, direkt angrenzend an das historische Kaiserswerth, liegt der Stadtteil Lohausen. Der Ort ist durch die Kombination von Stadtnähe und ländlicher Lage sehr attraktiv.

Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftliche Flächen prägen Lohausen. Entlang des Rheines befindet sich ein Wasserschutzgebiet. Der Rheindeich, sowie die Freizeitanlagen für Reiter und Tennisfreunde sind beliebte Ausflugsziele.

Die Verkehrsanbindungen an die Autobahn und den Flughafen sind gut. Öffentliche Verkehrsmittel schnell und fußläufig zu erreichen.

Mehrere Kindergärten und eine Grundschule finden Sie am Ort, die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sowie zwei Gymnasien im benachbarten Kaiserswerth.
Lohausen hat eine erstklassige Infrastruktur, mehrere Supermärkte, Arztpraxen, Dienstleister, Handwerker und eine abwechslungsreiche Gastronomie.

In ein paar Gehminuten ist man am Rhein und mit dem Auto oder Fahrrad schnell in den nördlichen Erholungsgebieten. Man wohnt ''auf dem Dorf'' und genießt trotzdem alle Vorzüge einer vorbildlichen Infrastruktur.

Hier lässt es sich gut leben.

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Sonstiges

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René Agfolterer

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