Haus in Haus - hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten!

Objektbeschreibung

Lautes Lachen schallt durch die Wohnung. Alle Ihre Gäste haben sich mit Ihnen zusammen in der großen Küche versammelt. Einige schnibbeln das Gemüse, einige rühren im Topf und wieder andere nippen einfach nur an ihrem Glas Wein und unterhalten die, die fleißig das Essen mit zubereiten.

Sie schauen durch die Fenster auf Ihren Privatweg, der vorbei an Ihrer Garage nur zu dieser Wohnung führt und sehen bereits die nächsten Gäste kommen.

Der Duft der zubereiteten Speisen zieht rüber in das große Wohn-Esszimmer. Hier steht Ihr großer Esstisch, der Platz für eine große Gesellschaft bietet. Die großen Fenster sind geöffnet, Ihr Blick fällt raus auf die 66 m² große Terrasse und den tollen Garten, auf dessen Wiese gerade die Kinder fröhlich toben. Auch hier ist genug Platz für Sie, Ihre Familie und alle Ihre Gäste, ob Sie also drinnen oder draußen essen, obliegt allein Ihrer Wettereinschätzung.

Die gemütliche Sofaecke ist unter der Stuckdecke auf der anderen Seite des Wohnraums angesiedelt. Bei schlechtem Wetter können Sie sich auf dieser richtig ausbreiten und gemütlich relaxen.

Neben dem großen, lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleideraum befindet sich ein weiteres Zimmer mit separatem Zugang zur Terrasse und zum Garten, welches als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Wir möchten an dieser Stelle darauf hinweisen, dass in der angegebenen Wohnfläche ca. 35 m² hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche im Kellergeschoss mit inbegriffen ist. Dieser Raum ist mit Parkettboden, Fußbodenheizung, Tageslicht und elektrischen Rollläden ausgestattet, der z.B. als Büro mit eigenem, separatem WC genutzt werden kann und mit einem geminderten Preis in dem Mietpreis einkalkuliert wurde.

Sie sind neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne präsentieren wir Ihnen diese Erdgeschosswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert und ist in einem neuwertigen Zustand.

- Parkettboden in den Wohnräumen
- großformatige Fliesen in der Diele, den Bädern und der Küche
- Fußbodenheizung
- Stuck an der Decke im Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite
- neues Bad mit Wanne, bodentiefe Dusche, gr. Waschbecken
- neue Fenster, Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
- elektrische Rollläden
- große Hebe-Schiebetüranlage zum Garten
- Internet und Kabelanschluss in allen Wohnräumen
- Möglichkeit für eine Abluft-Dunstabzugshaube in der Küche
- Garten + Vorgarten ZUR EIGENNUTZUNG
- 66 m² große Terrasse

- Büro + sep. WC im Kellergeschoss
- Parkettboden und Fußbodenheizung im Büro
- Internet und Kabelanschluss im Büro
- Keller
- Waschkeller
- neue Vissmann-Heizungsanlage
- elektronische Heizungssteuerung

- Einzelgarage mit Stellplätzen davor

Lage und Umgebung

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Trotzdem sind Sie schnell in den Innenstädten von Düsseldorf und Duisburg (ca. 12 km Entfernung).

Angermund besitzt ein eigenes Flair und ein ausgeprägtes Eigenleben, was äußerlich auch daran ablesbar ist, dass alle Straßenschilder aus Holz mit der typischen geschnitzten Rose sind.

Am südlichen Ende des alten Ortskerns von Angermund steht die Burg Angermund, auch Kellnerei genannt. Die Burg Angermund zählt zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle anderen gastronomische Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist ebenfalls sehr gut.

Die Nachbarschaft ist hier geprägt durch schicke Einfamilienhausbebauung für gehobene Ansprüche. Die ruhigen Anliegerstraßen garantieren ein friedliches Leben.

Wer den kleinen Ortsteil verlässt, ist in fast allen Himmelsrichtungen rasch in der Natur und genießt das Rheinufer, kleine Schlossparks sowie weiter im Osten große Waldgebiete.

In Angermund fährt die S-Bahn-Linie 1 Richtung Flughafen und Innenstadt sowie Duisburg - Essen - Dortmund. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet, dem Rheinland und darüber hinaus optimal verbunden!

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Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.