Großzügiges Haus in ruhiger und begehrter Lage von Kaiserswerth.

Objektbeschreibung

Gehören Sie zu den Menschen, die mediterranen Flair lieben und ein Zuhause mit Charme und Charakter suchen? Dann wird dieses Haus Sie begeistern.

In einer ruhigen Stichstraße, unweit des Suitbertus-Sees, erwartet Sie Ihr neues Zuhause – in einer Umgebung, in der ein Stück „heile Welt“ noch spürbar ist.

Treten Sie ein und lassen Sie sich vom großzügigen Raumangebot und den liebevollen Details überzeugen.

Bereits im Eingangsbereich befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die derzeit als Arbeitszimmer genutzt werden und sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice eignen. Selbstverständlich lassen sich diese Räume auch flexibel als Gäste-, Hobby- oder zusätzliche Schlafzimmer gestalten. Im weiteren Verlauf der Diele schließen sich der Garderobenbereich und ein Gäste-WC an. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: den einladenden Wohnbereich. Die halboffene Küche auf der einen Seite und der Essplatz auf der anderen schaffen eine harmonische Verbindung – ideal für gemeinsames Familienleben, auch während des Kochens.

Am Ende der Diele führen drei Stufen hinab in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in Ihren Garten. Öffnen Sie die Terrassentüren, lassen Sie frische Luft herein und verbringen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, während Ihre Kinder unbeschwert spielen und toben.

Im Obergeschoss erwartet Sie Ihr privater Rückzugsbereich. Das ca. 36 m² große Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit. Zwei weitere Zimmer mit ca. 15 m² und 18 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Bäder runden diese Etage komfortabel ab.

Auch der Keller bietet ausreichend Platz für Vorräte, Hobbys oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Eine Garage sowie ein Carport mit vorgelagertem Stellplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

HAUS

- weiße Klinkerfassade
- teilweise elektrische Rollläden und moderne Screens (außenliegender Sonnenschutz)

INNENAUSSTATTUNG

- hochwertige Eichenholzböden im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern
- Terrakotta-Fliesen im Erdgeschoss (ausgenommen Wohnzimmer)
- teilweise maßgefertigte Einbauten in den Schlafzimmern
- zwei gut geschnittene Kinderzimmer
- großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, abgetrennter Toilette und Waschbecken
- zweites Tageslichtbad mit Dusche, Toilette, Bidet und zwei Waschbecken
- vollständig gefliestes Kellergeschoss
... Waschküche
... Heizungsraum
... Vorratskeller
- Seit Dezember 2023 neue Gasheizung
- Seit Dezember 2023 neue Wasser-Entkalkungsanlage von Grünbeck

AUSSENANLAGEN

- großzügiger Garten mit Wasseranschluss
- große Terrasse
- Garage mit elektrischem Tor
- Carport mit zusätzlichem Stellplatz davor

Lage und Umgebung

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.