Freistehendes Einfamilienhaus in Kaiserswerth | Ihr Neubauprojekt mit unserer Unterstützung
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihren Traum von einem KfW-Effizienzhaus 40 im Düsseldorfer Norden zu verwirklichen. Das Grundstück liegt nur wenige Fahrradminuten von der Ortsmitte Kaiserswerth entfernt. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Neubauten sowie kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und zur Rheinpromenade. Auch die Düsseldorfer Innenstadt und der Flughafen sind schnell erreichbar, ein Standort, der gleichermaßen Familien wie Berufspendler überzeugt.
Wir von ASSVOR Immobilien denken für Sie einen Schritt voraus und haben eine vollständige Planung mit einer belastbaren und realistischen Kostenschätzung veranlasst. Im Exposé Preis von ca. 1.380.000 Euro sind der Grundstückspreis, die Kosten für den Neubau durch die Baufirma Viebrockhaus sowie die Baunebenkosten berücksichtigt. Auf Wunsch kann eine Vollunterkellerung für zzgl. ca. 80.000 Euro realisiert werden.
Die Fertigstellung Ihres Einfamilienhauses kann für Ende 2026 geplant werden, sodass Sie bereits die nächste Weihnachtszeit in Ihrem neuen Zuhause verbringen können.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu diesem besonderen Angebot bereitzustellen.
Ausstattung
NEUBAU ATTRIBUTE / AUSSTATTUNG
- ca. 155 m² Wohnfläche
- drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer
- Effizienzhaus-Stufe 40
- Photovoltaik
- Hybrid-Smart-Air 3.0
- Smart-Home-Plus-Ausstattung
BAU- UND LEISTUNGSBESCHEIBUNG VIEBROCKHAUS
- Garantiert kurze Bauzeit: Datum und Uhrzeit der Hausübergabe werden garantiert
- Stein auf Stein gebaut: Traditionelle zweischalige Massivbauweise
- Verblend- oder Putzfassade inklusive
- Q3 Wandoberflächengüte: Zum Streichen perfekt glatt gespachtelte und vorbereitete Innenwände
- Bodenplatte und Erdarbeiten
- Übernahme Baugrundrisiko und Bodengutachten
- Architektenleistung, Bauantrag, Statik
- Individueller Eckstein mit exakten Koordinaten Ihres Hauses und persönlicher Dokumentenkapsel
- Elektrische Rollläden und erhöhter Einbruchschutz
- Intelligente Haussteuerung
- Kunststoffgesimse und Malerarbeiten im Außenbereich
- Effizienzhaus-Stufe 40, QNG-Plus-ready, BEG-förderfähig
- Photovoltaikanlage oder Photovoltaikanlage mit Lithium-Ionen-Hausbatterie und HEMS
- Komfortable Fußbodenheizung
- Kühlfunktion im Sommer
- Versicherungen, Bürgschaften, PreisFairSprechen und Festpreis-Garantie
- Winterbaustelle unterm Zelt
- 10 Jahre Garantie inklusive Urkunde
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne den Katalog zur Bau- und Leistungsbeschreibung von Viebrockhaus zu.
Wichtig: Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Makler, Notar) fallen ausschließlich auf den Grundstückspreis an. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Lage und Umgebung
Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.
In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.
Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.
Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.
In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.
Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.
Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.
Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.kaiserswerth.assvor.de
Sonstiges
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.
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