Toplage Kaiserswerth: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung nahe ISD

Objektbeschreibung

Die Strahlen der Abendsonne fallen durch die großen Fenster des großzügigen Wohnzimmers, werden von der gegenüberliegenden Wand sanft reflektiert und tauchen den Raum in einen warmen, goldenen Glanz. Der Blick öffnet sich auf den über 15 m² großen Westbalkon, über grüne Wiesen und im Wind wiegende Baumkronen – ein Ort, der Ruhe schenkt und zum Innehalten einlädt.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet Raum für das tägliche Leben ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Esstisch, Couchlandschaft und Stauraum lassen sich hier mühelos unterbringen. Das angrenzende Gäste-WC sowie die moderne Küche ergänzen diesen offen gestalteten Bereich auf angenehme Weise.

Räumlich klar getrennt vom Wohnbereich liegt der private Teil der Wohnung. Diese Struktur schafft Rückzug und Privatsphäre – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Leben bewusst trennen möchten.

Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 12 m², 17 m² und 20 m² eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist klassisch in Weiß gehalten, der terrakottafarbene Fliesenboden verleiht ihm Wärme. Ein großes Fenster sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Südbalkon im Schlafbereich. Groß genug für einen Tisch, lädt er zu entspanntem Kaffee trinken unter freiem Himmel ein und erweitert den privaten Rückzugsort ins Freie.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2017 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 19.872 € jährlich. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis als auch – perspektivisch – für die Eigennutzung in attraktiver Lage.

Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 Euro hinzu erworben werden.

Aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieter stellen wir nur eingeschränkt Bildmaterial zur Verfügung und zeigen Ihnen die Immobilie gerne im Rahmen einer Besichtigung ausführlich.

Ausstattung

Haus

- 16 Parteien-Haus
- Gas-Zentralheizung von 1999
- großer Gemeinschaftsgarten
- Trockenraum im Keller
- Waschkeller mit Münz-Waschmaschine und Trockner
- Keller

WOHNUNG

- Laminatböden
- Tageslichtbad
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Einbauküche
- Einbauschränke
- z. T. elektrische Jalousien
- Markisen
- 2 Balkone (West- und Südausrichtung)

SONSTIGES

- Die Wohnung ist seit dem 01.01.2017 vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf 19.872 Euro.
- Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 Euro hinzu erworben werden. Er ist seit dem 01.01.2017 vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf 600 Euro.

Lage und Umgebung

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von der International School of Düsseldorf entfernt! Zu der U-Bahn Haltestelle der Linie U79 gelangen Sie in wenigen Minuten.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.