Helle 3-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in begehrter Golzheimer Lage

Objektbeschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs, in Golzheim, wartet diese Wohnung darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Auf ca. 89 m² entfalten sich drei helle Räume, die Offenheit schaffen und zugleich Rückzug ermöglichen.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus geht es auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, einen Ort für sonnige Nachmittage und entspannte Abende. Die Markise spendet bei Bedarf Schatten und macht den Außenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums. Die angrenzende Einbauküche fügt sich harmonisch ein und wird durch einen separaten Abstellraum sinnvoll ergänzt.

Zwei Schlafzimmer bieten Raum für Ruhe, Alltag und persönliche Ideen, ganz ohne Vorgaben. Zwei zeitlose Badezimmer sorgen für entspannte Abläufe, ob am Morgen oder am Abend und geben dem täglichen Leben eine angenehme Struktur.

Das Gebäude überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Architektur. Ein Aufzug verbindet alle Etagen und sorgt für einen angenehmen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 30.000 € erworben werden, eine praktische Ergänzung für den Alltag.

Diese Wohnung eignet sich für Menschen, die eine ruhige Lage schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die Nähe zum Rhein, zu Grünflächen und zur Innenstadt macht Golzheim zu einem Ort, an dem sich Wohnen leicht anfühlt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen.

Ausstattung

AUSSTATTUNG HAUS

- 9 Parteien
- Personenaufzug

AUSSTATTUNG WOHNUNG

- West-Balkon
- Markise
- Fenstermarkisen in Wohnzimmer und Küche
- Fußbodenheizung
- Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafzimmern
- Einbauküche
- Zeitlos gestaltete Badezimmer mit weißen Boden- und Wandfliesen sowie weißem Sanitär
- Gegensprechanlage
- Innenliegender Türöffner

SONSTIGES

- Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 30.000 €.
- Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350,50 € inkl. Instandhaltungsrücklage.
- Kellerraum

Lage und Umgebung

Golzheim ist an der Rheinfront mit vielen Traditions- und Designerbauten besetzt und durch den attraktiven, von einer prächtigen Kastanienallee gesäumten, Rheinpark begrenzt.

Der Rheinpark reicht bis zur Altstadt Düsseldorfs. An seiner Seite befinden sich Museen, Konsulate, Regierungspräsidium und die Tonhalle, Sitz des Düsseldorfer Symphonieorchesters. Vom Rheinpark führt der Hofgarten, an dem sich Oper und Schauspielhaus befinden, zur Königsallee, dem internationalen Mittelpunkt Düsseldorfs. Die infrastrukturellen Voraussetzungen sind erfüllt.

Kindergärten und Schulen befinden sich in umliegender Nachbarschaft. Die internationale Schule in Kaiserswerth ist mit der Straßenbahn U79 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Mit den sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsanbindungen (U-Haltestelle Kennedydamm ca. 300 Meter entfernt) bietet Ihnen diese Wohnlage auch ein Verkehrsnetz mit guter Anbindung zu den Autobahnen A44, A59, A52 und auf Schnellstraße B8.

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.