Mehrfamilienhaus mit 5 vermieteten Wohneinheiten in ruhiger Lage in Düsseltal

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Derendorf aus dem Ursprungsbaujahr 1936, das durch den Krieg beschädigt und 1955 neu aufgebaut wurde. Das Haus war stets im Familienbesitz und wurde durchgehend gut gepflegt.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet durch seine absolut ruhige Lage, den gepflegten Zustand und die attraktiven Wohneinheiten eine lohnende Investitionsmöglichkeit. Die kontinuierlichen Modernisierungen und die Erhaltung der historischen Details machen dieses Objekt besonders wertvoll. Es besteht kein Denkmalschutz.

Im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 1 Wohneinheit mit einer 3 Zimmer-Wohnungen mit je ca. 70 m² mit Balkon, zum Garten ausgerichtet. Im Dachgeschoss haben wir dann eine weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 57 m² und Balkon, sowie im Untergeschoss eine 1-Zimmerwohnung mit ca. 31 m². Jeder Mieter verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Zugang in den Garten ist vorhanden.

Zusätzlich dazu gibt es zwei Garagen, wobei eine davon aktuell den Mietern zur Unterstellung der Fahrräder zur Verfügung gestellt wird.

Die Aufteilung der Wohnungen, die absolut ruhige Lage am Zoo Park und die zum Garten ausgerichteten Balkone geben den Wohnungen eine überdurchschnittlich gute Vermietbarkeit.

Bei Erneuerungen im Haus wurde immer darauf geachtet, die historischen Elemente zu erhalten.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 43.925 € und könnte perspektivisch gesehen auf ca. 49.420€ angepasst werden.

Nach dem Download des Exposés, stellen wir Ihnen gerne ein ergänzendes Exposé mit einer detaillierten Miet- und Flächenaufstellung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, bei Rückfragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und der tatsächliche Zustand sowie die Flächen vor Ort überprüft werden sollten.

Ausstattung

AUSSTATTUNG

- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- 2 Garagen (wobei 1 Garage aktuell von den Mietern zur Unterstellung von Fahrrädern genutzt wird)
- Baujahr 1955 (Wiederaufbau nach Zerstörung im Krieg)
- Ursprungsbaujahr 1936
- pro Etage 1 Wohneinheit
- 4 Wohneinheiten mit dem Balkon zum Garten
- Waschkeller
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von 2002 (Buderus)
- Bodenbeläge: überwiegend Parkett, Bäder und Küchen gefliest
- Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, Hausflur noch mit Holzfenster und Einfachverglasung
- Ziegelmauerwerk mit Werkstein im Eingangsbereich
- Fassade Vorder- und Rückseite: Ziegelstein
- Eingangseinfassung mit Werkstein
- Eisenbetonmassivdecken über dem Keller-, Erd-/ 1. und 2. Obergeschoss
- Treppenhaus mit Travertin Stein
- Badezimmer mit "Kölner Lüftung"
- Deckenhöhen von 2,81 m

RENOVIERUNGEN UND INSTANDHALTUNGEN

- 2024 Sanierung inkl. Elektroleitungen der Wohnung im 1. Obergeschoss (nach Mieterwechsel)
- 2024 Austausch 3 Dachflächenfenster im Spitzboden
- 2024 Dämmung des Dach des Spitzbodens (Zwischensparrendämmung)
- 2019 komplette Sanierung der Heizleitung
- 2002 Einbau einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Buderus)
- 2000 Austausch der Fenster innerhalb der Wohnungen, Doppelverglasung in Kunststoffrahmen
- Erneuerung der Klingelanlage inkl. Gegensprechsystem

WARTUNGSVERTRÄGE

- Heizungswartung
- Treppenhausreinigung
- Winterdienst

Lage und Umgebung

Düsseltal, auch bekannt als Zooviertel, zählt mit seinen vielen villenartigen Gebäuden zu einem der feinsten und angesagtesten Stadtteile Düsseldorfs. Es ist besonders auf Grund seiner zentralen und doch ruhigen Lage begehrt.

Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Drogeriemärkte, Bäckereien, gemütliche Cafés, gute Restaurants, sowie Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und auch auf der nahe gelegenen Rethelstraße zu finden.

Im Zentrum des Viertels liegt der Zoo-Park, der mit seinen Grünflächen und kleinen Seen zum Spazieren und Erholen einlädt. Auch wer sportlich sein möchte, kann dort die Natur beim Joggen oder Fahrradfahren genießen.

Im westlichen Teil des Parks befindet sich das Eisstadion, welches in Wintermonaten perfekt zum sportlichen Vergnügen auf der Eisfläche geeignet ist oder wo Sie die Trainingseinheiten und Spiele der DEG verfolgen können. Des Weiteren gibt es noch zahlreiche Fitnessstudios, ein Yoga Studio und ein Bootcamp.

In Düsseltal sind sämtliche Schulformen angesiedelt: ein Gymnasium, eine Gesamtschule, eine Realschule und drei Grundschulen. Außerdem finden Sie hier auch Kindergärten und Kindertagesstätten vor.

Haltestellen des ÖPNV sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie ganz bequem in nur ca. 10-15 Minuten in die Innenstadt oder zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Die Bundesstraßen 1,7 und 8 führen Sie auf die Autobahnen A44, A52, A57 und A3. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 15 Minuten bis zum Düsseldorfer Flughafen und 10 Minuten in die Innenstadt.

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.