Ruhig, grün, zentral: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kaarst

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Kaarster Zentrum liegen die modernen, kleinen Mehrfamilienhäuser – eingebettet in viel Grün und ruhig gelegen in einer gepflegten Seitenstraße.

Im 1. Obergeschoss dieses ansprechenden Hauses erwartet Sie eine helle 3-Zimmer-Wohnung. Die großzügige Diele empfängt Sie freundlich und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Durch die großflächige Glaswand strömt Tageslicht bis in den Eingangsbereich und eröffnet einen ersten Blick in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier finden Sie sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Esstisch Platz; außerdem haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon.

Schräg gegenüber liegt die Küche. Sie ist klassisch geschnitten und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die der aktuellen Mieterin gehört. Auf Wunsch kann diese Küche gegen Ablöse übernommen werden – ideal, wenn Sie ohne großen Aufwand einziehen oder vermieten möchten.

Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über bodentiefe Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Das Badezimmer und das separate Gäste-WC sind klassisch in Weiß gehalten. Das Hauptbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet – funktional und zeitlos zugleich.

Der Südost-Balkon ist ein echtes Highlight: Genießen Sie hier sonnige Stunden, entspannte Abende und den Blick ins Grüne. Das Zwitschern der Vögel und eine gemütliche Sitzgarnitur laden dazu ein, den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns – wir zeigen Ihnen diese moderne Wohnung sehr gern persönlich!

Ausstattung

HAUS

- 9-Parteien-Haus
- Gas-Zentralheizung
- Keller

WOHNUNG

- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Laminatboden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen
- Bad mit weißen Boden- und Wandfliesen
... weiße Sanitärausstattung
... Badewanne, Waschbecken und Hänge-WC
- Gäste-WC
- Loggia in Südost-Ausrichtung mit Ausblick in den grünen Innenhof

SONSTIGES

- Die Einbauküche inklusive Waschmaschine kann auf Wunsch von der Mieterin übernommen werden
- Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 Euro hinzu erworben werden

Lage und Umgebung

Kaarst gehört zum Rhein-Kreis Neuss und liegt damit im Städtedreieck Düsseldorf–Köln–Mönchengladbach. Alle drei Städte sowie Krefeld, das Ruhrgebiet und die Niederlande sind schnell über die Autobahnen A 57, A 52 und A 44 erreicht. Auch die Flughäfen „Düsseldorf International“, „Düsseldorf Express / Mönchengladbach“ und „Weeze / Niederrhein“ sind durch die gute Anbindung nur „einen Katzensprung“ entfernt.

Die hier angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage mit viel Grün nahe dem Zentrum von Kaarst. Alles für den täglichen Bedarf sowie diverse Restaurants sind somit in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Mit der Bushaltestelle quasi vor der Tür und dem S-Bahnhof, der nur ca. 1,2 km entfernt liegt, ist diese Wohnlage zudem sehr gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Neben diesen praktischen Pluspunkten bietet Kaarst als Wohnlage vor allem viel ruhige Natur in den Außengebieten und damit einen hohen Freizeitwert. Joggen, Fahrradfahren oder Relaxen am Kaarster See – genießen Sie Ihre Wochenenden an der frischen Luft. Diverse Sport-, Golf-, Tennis- und Reitvereine ergänzen das breit gefächerte Freizeitangebot, das der Ort bietet.

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.