Haus im Haus: moderne 4-Zimmer-Wohnung der besonderen Art mit eigenem Garten!

Objektbeschreibung

Geselligkeit hat in dieser Wohnung ihren Platz: In der großzügigen Küche kommen Gäste und Gastgeber zusammen. Während einige beim Zubereiten der Speisen helfen und andere das Geschehen bei einem Glas Wein verfolgen, ist für lebendige Atmosphäre gesorgt.

Der Privatweg führt ausschließlich zu Ihrer Wohnung. Von den Fenstern aus haben Sie den Eingangsbereich und ankommende Gäste stets im Blick.

Das weitläufige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Essbereich mit Zugang zur rund 66 m² großen Terrasse und zum Garten findet sich hier genügend Raum für eine gemütliche Wohnecke. Große Fensterflächen lassen viel Licht einfallen und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite und eine Ankleide. Ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten kann flexibel genutzt werden – etwa als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Zur Wohnfläche gehören zudem etwa 35 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss. Mit Parkettboden, Fußbodenheizung, Fenstern und elektrischen Rollläden eignet sich dieser Bereich ideal beispielsweise für ein Homeoffice mit eigenem WC.

Ein zusätzlicher Kellerraum, ein Waschkeller sowie eine Garage mit mehreren Außenstellplätzen vervollständigen das Angebot.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- saniert/renoviert im Jahr 2017
- Parkettboden in den Wohnräumen
- großformatige Fliesen in Diele, Bädern und Küche
- Fußbodenheizung
- Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite
- Bad mit Badewanne, bodentiefer Dusche und großem Waschbecken
- Fenster mit Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
- elektrische Rollläden
- große Hebe-Schiebetüranlage zur Gartenseite
- Internet und Kabelanschluss in allen Wohnräumen
- Möglichkeit für eine Abluft-Dunstabzugshaube in der Küche
- Garten + Vorgarten zur Eigennutzung
- Die Terrasse wurde mit Steinzeugfliesen erneuert und vergrößert. Auf den Fotos im Exposé ist teilweise die alte Terrasse zu sehen
- Büro + separates WC im Kellergeschoss
... ebenfalls mit Parkettboden und Fußbodenheizung
... sowie Internet- und Kabelanschluss
- Keller
- Waschkeller
- Viessmann-Heizungsanlage
- elektronische Heizungssteuerung
- Einzelgarage mit Stellplätzen davor

Lage und Umgebung

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht.

Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind.

Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-) Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die lokalen gastronomischen Angebote sind mit dem Auto innerhalb von 2-3 Minuten erreicht. Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls unmittelbar vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Wittlaer und Kaiserswerth. Sie können per Bus oder mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine attraktive Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben.

Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben.

Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete.

In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u.a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem PKW sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden!

Sie möchten mehr zu Angermund erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: angermund.assvor.de

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.