Baugrundstück im Zentrum von Angermund mit Zugang zur Anger

Objektbeschreibung

Im Zentrum von Angermund stehen Ihnen hier ca. 1.179 m² Grundstück mit eigenem Zugang zur Anger für die Verwirklichung Ihrer BauTräume zur Verfügung.

Das Grundstück befinde sich in der "zweiten Reihe", die durch eine Privatstraße zu erreichen ist. Sie genießen hier vollständige Ruhe und sind doch nur 200 Meter vom Zentrum entfernt.

Der Bauvorbescheid wurde in Aussicht gestellt und wird zeitnahe erwartet. Weitere Infos zur möglichen Bebauung finden Sie unter "Ausstattung".

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zum Grundstück oder für Planungshilfen zur Verfügung.

Ausstattung

- Möglichkeit der Bebauung mit einem Einfamilienhaus
- Kein Bebauungsplan
- Baurecht nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Baufenster ca. 8,0 x 13,5 m
- Satteldach
- 1 1/2-geschossige Bebauung
- Wohnfläche ca. 150 m² + Keller + Dachstudio (je nach Haustyp und Genehmigung)
- Gartenseitig Zugang zur Anger

Lage und Umgebung

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht.

Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind.

Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-) Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die lokalen gastronomischen Angebote sind mit dem Auto innerhalb von 2-3 Minuten erreicht. Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls unmittelbar vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Wittlaer und Kaiserswerth. Sie können per Bus oder mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine attraktive Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben.

Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben.

Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete.

In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u.a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden!

Sie möchten mehr zu Angermund erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: angermund.assvor.de

Sonstiges

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