Freistehendes Einfamilienhaus in exklusiver Villenlage von Wittlaer

Objektbeschreibung

In einer der exklusivsten Lagen Düsseldorfs erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989. Auf einem ca. 604 m² großen Grundstück gelegen, bietet es rund 209 m² Wohnfläche sowie ca. 55 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss – viel Platz für individuelle Wohnträume.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt Kamin, Wintergarten und Homeoffice – ein perfekter Ort für Familienleben und gesellige Abende.

Im Obergeschoss überzeugen das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite sowie zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer.

Der ausgebaute Keller bietet zusätzlichen Freiraum: ein großer Hobbyraum oder Arbeitszimmer, eine Sauna mit Bad sowie praktische Abstellflächen stehen hier zur Verfügung.

Der liebevoll eingewachsene Garten mit großzügiger Terrasse, kleinem Teich und gemütlicher Frühstücksterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine große Garage rundet das Angebot ab.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr – ein ideales Haus für Käufer, die die Chance nutzen möchten, eine Immobilie in bester Villenlage nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein ganz persönliches Traumhaus zu schaffen.

Ausstattung

ALLGEMEIN
- Massivbauweise mit Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Garage
- Eingewachsener Garten mit kleinen Teich
- große Terrasse nach Südost
- kleine Terrasse nach Südwest
- Ausstattung aus dem Baujahr
- aufgeschaltete Alarmanlage mit Bewegungsmeldern
- teilweise elektrische Jalousien

HEIZUNG
- Gasheizung aus 2005
- Fußbodenheizung

BÖDEN
- Fliesen im Erdgeschoss und in allen Bädern
- Teppich im Obergeschoss

KÜCHE
- Einbauküche mit Induktionsherd, Spülmaschine, Backofen, Warmhalteplatte (alles von Miele) sowie freistehenden Kühlschrank (Bosch)

Lage und Umgebung

Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich bis heute einen rundum dörflichen Charakter bewahrt. Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrrad­touren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.

Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.

Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.

Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und im angrenzenden Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien, die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sowie die St.George's School im benachbarten Duisburg-Ungelsheim.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.

Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.

In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542) und in ca. 20 Minuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.

Sie möchten mehr zu Wittlaer erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: www.wittlaer.assvor.de

Sonstiges

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