Kaiserswerther Schmuckstück – Holländischer Charme für Liebhaber auf ca. 675 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Fertighaus aus dem Jahr 1981 verzaubert mit seinem unverwechselbaren holländischen Charme. Das markante, tiefgezogene Satteldach und der liebevoll gestaltete Garten verleihen dem Grundstück einen einzigartigen Charakter und schaffen eine tolle Wohlfühlatmosphäre. Der naturnahe Außenbereich in Südostausrichtung erblüht in einer bunten Vielfalt, eine grüne Oase mitten in bester Lage.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 36 m² lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Ergänzt wird die Etage durch einen weiteren Wohnraum, während eine Bodenluke in der Küche den Zugang zum beheizten Keller ermöglicht.

Das Dachgeschoss bietet zwei nahezu gleich große Schlafräume mit einer Deckenhöhe von bis zu etwa 3,48 m, die ein luftiges Raumgefühl vermitteln.

Zusätzliche Wohnqualität sowie Wohnfläche lässt sich durch den Einbau von Dachgauben schaffen. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz bereit.

Mit den erforderlichen Sanierungsmaßnahmen bietet dieses charmante Haus die ideale Grundlage, um daraus Ihr persönliches Traumhaus zu gestalten oder Sie nutzen die Gelegenheit für einen kompletten Neubau, ganz nach Ihren Vorstellungen.

Wir beraten Sie gerne zu den Möglichkeiten und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

HAUS/GRUNDSTÜCK
- holländischer Charme durch markantes, tiefgezogenes Satteldach
- Fertighaus aus Baujahr 1981
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher; ca. 2020 erneuert
- vollständiges Dach vor ca. 10 Jahren erneuert inkl. zusätzlicher Dämmung
- Fenster teilweise erneuert (2003 und 2007)
- Badezimmer vor ca. 10 Jahren renoviert
- Elektro- und Wasser-/Abwasserleitungen aus Baujahr 1981
- beheizter Kellerraum, der über eine Bodenluke in der Küche begehbar ist
- naturnaher Garten mit blühender Vielfalt und romantischem Flair
... nach Süden ausgerichtet
- überdachte Terrasse
- Markisen auf beiden Etagen mit Ausrichtung zum Garten
- eine Garage und ein weiterer Außenstellplatz direkt davor
- Wohnfläche kann z.B. mit Dachgauben erweitert werden
- grundbuchlich gesichertes Wegerecht und Stellplatznutzung für den Nachbarn

ERDGESCHOSS
- die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m
- ca. 36 m² großzügiger Wohnbereich, separate Küche und ein Tageslichtbadezimmer
- zusätzlicher Wohnraum

DACHGESCHOSS
- Deckenhöhe bis zur Giebelspitze ca. 3,48 m hoch
- zwei etwa gleich große Schlafräume

Lage und Umgebung

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.kaiserswerth.assvor.de

Sonstiges

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