Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia und Einbauküche

Objektbeschreibung

Die moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für kleine Familien, Paare oder Berufstätige, die zusätzlichen Raum für ein Homeoffice oder Gäste wünschen.

Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen West-Loggia. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit großzügigem Platz für Garderobe und Schuhschrank und sorgt für einen angenehm aufgeräumten ersten Eindruck.

Die Küche ist separat gelegen und bietet ausreichend Fläche für einen kleinen Esstisch – perfekt für einen schnellen Kaffee am Morgen oder das spontane Abendessen. Die zeitlose Einbauküche ist bereits vollständig integriert, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer, das dank des Zugangs zur West-Loggia zum Entspannen einlädt. Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre – ideal für ein ausgedehntes Frühstück am Wochenende oder entspannte Feierabende. Bei leichtem Regen oder intensiver Sonne sorgt die elektrische Markise für angenehmen Schutz, während Sie die frische Luft genießen.

Beide Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein großes Bett sowie großzügige Schranklösungen. Zwischen den Räumen befinden sich das moderne Wannenbad und ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Waschkeller mit Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner.

Neugierig geworden? Sehr gern präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Haus

- 16 Parteien-Haus
- Öl-Zentralheizung von 1999
- großer Gemeinschaftsgarten
- Trockenraum im Keller
- Waschkeller mit Münz-Waschmaschine und Trockner
- Keller

Wohnung

- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
- hochwertiger Dekorboden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen
- Einbauküche
- modernes Bad mit großen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen
- weiße Sanitärausstattung
- Warmwassererhitzung über Durchlauferhitzer
- Loggia in West-Ausrichtung mit elektrischer Markise und Ausblick ins Grüne
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

SONSTIGES

- Im Jahre 2012 wurden das Bad, die Böden, die Küche, sowie das Wohnzimmerfenster modernisiert
- Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner im Keller
- Fahrradkeller
- eigener Kellerraum
- Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße

Lage und Umgebung

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit seiner historischen Altstadt, seinem grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der unmittelbaren Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In direkter Nähe zum Rhein mit den weiten Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen - quasi vor Ihrer Haustür - vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: kaiserswerth.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

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