Ein Juwel in Kaiserswerth! Haus im Haus - fußläufig zum Klemensplatz!

Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein "Haus im Haus" mit separatem Eingang. Wohnen Sie im Traditionsstadtteil Kaiserswerth großzügig auf zwei Etagen mit eigenem Garten.

Ganz im Stil der exklusiven Nachbarschaft präsentiert sich dieses Wohn-Juwel von seiner besten Seite. Der weiße Marmorboden lässt den Eingangsbereich erstrahlen und setzt bereits beim Betreten der Wohnung eine subtile edle Note. Dieser positive erste Eindruck wird durch viele durchdachte und gut platzierte Details in der Wohnung nur noch weiter ergänzt.

Die Küche im Erdgeschoss trumpft neben einer breiten Fensterfront, welche für viel natürliches Licht sorgt, zudem mit der architektonischen Besonderheit eines Deckenlichts auf. In dieser freundlichen und einladenden Umgebung lassen sich jegliche Speisen mit Freude zubereiten. Auch die Sitz- und Essgruppe, welche perfekt in diesen Raum passen würde, lädt Sie auf einen gemütlichen Kaffee-Plausch in wohliger Atmosphäre ein.

Falls Sie Ihre Mahlzeiten in einer größeren Gesellschaft einnehmen möchten, so finden Sie im Wohnzimmer genügend Platz für eine einladende Tafel. Ein besonderes Highlight dieses Raumes ist der Designerkamin in der Mitte des Wohnbereichs, der nicht nur optisch ansprechend ist. In den Wintermonaten verwandelt er Ihr Wohnzimmer in eine Feel-Good-Lounge mit dem Charme einer Berghütte.

Besonders im Sommer wollen Sie sich jedoch mit Frischluft und ausgiebigen Sonnenbädern verwöhnen. Dies ist im angrenzenden Garten möglich. Auf der Terrasse mit Glasdach sitzen Sie gut geschützt und blicken von hier auf eine weitere Besonderheit dieses Objektes: Eingebettet in die romantische Idylle der Natur steht Ihr eigener, privater Pavillon.

Auch das Obergeschoss ist äußerst verheißungsvoll. Angrenzend zum Treppenaufgang erwartet Sie eine ansprechende Galerie, welche sich zu einem offenen Wohnbereich oder für Homeoffice ausgestalten lässt. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und verfügt zudem über Einbauschränke. Darüber hinaus steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Kinderzimmer nutzen lässt.

Um den morgendlichen Stau im Badezimmer zu vermeiden, haben Sie hier praktischerweise zwei Bäder, die sich lediglich in der Mitte die Dusche teilen. Somit bietet Ihnen die Etage beste Voraussetzungen zur Schaffung von geordneten und sinnvollen Strukturen. Auf dem überdachten Balkon können Sie sich zudem entspannt morgens hinsetzen, dem munteren Gezwitscher der Vögel lauschen und dabei die ersten Sonnenstrahlen genießen.

Die Stellplätze direkt am Haus (je Stellplatz für zzgl. jeweils 65 €/ Monat) vervollständigen das Angebot.

Ausstattung

AUSSTATTUNG AUßENANLAGEN:

- 5-Parteien-Haus
- Garten mit Sondernutzungsrecht
... mit direktem Zugang zur Wohnung
... mit hoher Randbepflanzung
... mit glasüberdachter Terrasse
- Balkon
- 2 Stellplätze á 65 Euro/ Monat

AUSSTATTUNG WOHNUNG:

- Marmorboden im Eingangsbereich und Küche
- Fliesen in den Bädern
- Dekorboden in den Wohnräumen (Fotos zeigen den Zustand vor der Renovierung 2023)
- Kamin
- hochwertige Einbauküche
- Fenster: Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen zur Hinterseite und in Kunststoff-Alurahmen zur Vorderseite des Gebäudes (2-fach verglast)
... zum Teil mit elektrischen Rollläden
- 2 Bäder
... mit gemeinsamer Dusche
... eins davon mit Waschtisch, Toilette, Handtuchhalterheizung und Tageslicht ausgestattet
... und das andere Bad mit Waschbecken, Toilette und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC
- diverse Einbauten

SONSTIGES

Kellerraum

Lage und Umgebung

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit seiner historischen Altstadt, seinem grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der unmittelbaren Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.kaiserswerth.assvor.de

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.