Ihr Baugrundstück in gefragter Lage im Düsseldorfer Norden

Objektbeschreibung

In absolut begehrter Lage, nur wenige Fahrradminuten von der Ortsmitte Kaiserswerth entfernt, präsentiert sich dieses seltene Grundstück als ideale Grundlage für Ihr neues Eigenheim. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Neubauten, einer gewachsenen und angenehmen Nachbarschaft sowie kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und zur Rheinpromenade. Auch die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen sind schnell erreichbar, ein Standort, der gleichermaßen Familien wie Berufspendler überzeugt.

Das Grundstück umfasst ca. 675 m² mit einer Tiefe von ca. 37 m und einer Breite von bis zu ca. 20 m. Dank der optimalen Südausrichtung und der geschützten, nicht einsehbaren Lage genießen Sie hier Sonne, Ruhe und Privatsphäre, beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.

Derzeit ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus bebaut, das das Potenzial des Grundstücks nicht ausschöpft. Die Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Dies eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten bei der Planung: Größe, Grundfläche, Dachform und Abstandsflächen orientieren sich an der bestehenden Bebauung, Sie genießen somit ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit.

Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, haben wir bereits eine erste Planung mit belastbarer Kostenschätzung erstellen lassen, die wir Ihnen gerne im Detail vorstellen. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen zudem erfahrene Bauunternehmen und Architekten, die Sie von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Umsetzung begleiten.

Natürlich empfehlen wir eine abschließende Prüfung durch das zuständige Bauamt, um die baurechtlichen Rahmenbedingungen verbindlich zu klären.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie persönlich zu diesem besonderen Grundstück zu beraten!

Ausstattung

MÖGLICHE BEBAUUNG:
- kein Bebauungsplan
- Baurecht nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Baufenster: ca. 9 x 12 m
- Wohnfläche: ca. 150 m² + Keller + Dachstudio (je nach Haustyp und Genehmigung)
- Doppelgarage mit zusätzlich zwei Stellplätzen

IST-ZUSTAND:
- Grundstücksfläche: ca. 675 m²
- Maße des Grundstücks: bis zu ca. 20 m Breite x ca. 37 m Tiefe
- derzeit mit einem Bestandsobjekt bebaut
- Garten in Südausrichtung
- Bodenrichtwert (2025): 1.300 €/m²
- Wege- und Sondernutzungsrecht zugunsten des hinteren Gebäudes

Eine verbindliche Aussage zur Bebauung ist nur durch das zuständige Bauamt möglich.

Lage und Umgebung

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.kaiserswerth.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

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