Reihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller – wenige Minuten zur ISD, nah am Rhein!

Objektbeschreibung

Willkommen im modernen Reihenhaus, das über drei Etagen plus vollausgebauten Keller verfügt. Dank des ausgebauten Dachgeschosses und des geräumigen Kellers mit Laminat-/ und Fliesenboden sowie gedämmter Decke eröffnet sich hier mehr Wohnfläche, als es auf den ersten Blick scheint.

Die Raumaufteilung des Hauses ist durchdacht und bietet auf jeder Etage optimalen Komfort:

Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten in Ost-Ausrichtung bieten. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Der Garten ist mit einem Lorbeerbaum bepflanzt und hat einen separaten Schuppen für zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch: Der Garten ist direkt mit der Garage verbunden, die sich im hinteren Bereich des Grundstücks befindet. Im Erdgeschoss finden Sie zudem die offene Küche sowie ein Gäste-WC.

Obergeschoss: Hier befinden sich ein Badezimmer, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist, sowie zwei großzügige Schlafräume.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet einen weiteren, großzügigen Schlafraum und ein Bad en Suite. Zudem haben Sie über eine zusätzliche Luke Zugang zu einem Kriechspeicher – ideal für Dinge, die nicht täglich gebraucht werden, wie Koffer oder selten genutzte Gegenstände.

Alle Fenster zum Garten hin sowie die große Terrassentür im Wohnzimmer wurden 2013/2014 durch vierfach verglaste Schallschutzfenster ersetzt – eine sinnvolle Investition angesichts der Nähe zum Flughafen. Elektrische Rollläden und teilweise integrierte Fliegengitter erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Der Eingangsbereich ist mit einem maßgefertigten, integrierten Schuhschrank ausgestattet. Die Raumstruktur im Haus ist flexibel: Nur eine Wand ist tragend, wodurch sich Grundrissänderungen vergleichsweise einfach realisieren lassen. Der Warmwasserspeicher wurde 2016 erneuert.

Die Lage spricht besonders Familien an: Nur 8 Minuten zu Fuß zur International School of Düsseldorf (ISD), rund 20 Minuten zum Rhein, zum Klemensplatz und zum Kaiserswerther Markt. Sogar den Kittelbach erreicht man fußläufig in nur einer Minute über einen versteckten Fußweg, ideal für Hundebesitzer und Naturliebhaber.

Dank der Nähe zu Flughafen und Autobahn sind auch Berufspendler hier gut angebunden.

Ausstattung

HAUS / AUSSENBEREICH / AUSSTATTUNG:
- 4-fach verglaste Schallschutzfenster in der Schiebetür zur Terrasse sowie in allen darüber liegenden Fenstern (erneuert in 2013/2014)
- elektrischen Rollläden (größtenteils) und teilweise integrierte Fliegengitter
- bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher aus 2016
- nur eine tragende Wand im Haus, alle anderen Wände nicht tragend
- elektrische Markise aus dem Jahr 2014
- Garten verfügt über einen Lorbeerbaum und liegt in Ostausrichtung für ideale Morgen- und Vormittagssonne
- Garage direkt hinter dem Garten gelegen mit einfachem Zugang zum Gartenbereich
- zusätzlicher Schuppen für großzügigen Stauraum, z. B. für Fahrräder und Gartengeräte sowie Zugang zum Außenbereich
- Vorgarten in Westausrichtung, ideal für Abendsonne

ERDGESCHOSS:
- integrierter Schuhschrank im Eingangsbereich
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche
- zusätzliches Gäste-WC

OBERGESCHOSS:
- zwei großzügige Schlafräume
... wobei eines auch ideal als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann
- Tageslich- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

DACHGESCHOSS:
- ein weiteres, ca. 27 m² großes Zimmer sowie ein modernes Bad en Suite mit Tageslicht
- Zugang zum Kriechspeicher über eine Luke, ideal für die Aufbewahrung von Koffern und selten genutzten Gegenständen

KELLERGESCHOSS:
- großzügiger, trockener Keller mit Laminat-/und Fliesenboden, bietet zusätzliche Nutzfläche
- Decke zusätzlich gedämmt für besseren Schallschutz und Wärmeisolierung

Lage und Umgebung

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn- und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.kaiserswerth.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.