Einfamilienhaus & Baugrundstück im Zentrum von Angermund

Objektbeschreibung

Hier bietet sich nicht nur die einzigartige Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit Charakter und großem Potenzial zu erwerben. Sondern Sie können in zweiter Reihe ein freistehendes Haus errichten. Aber alles der Reihe nach :-).

Im vorderen Teil des 1.690 m² großen Grundstücks befindet sich die Alte Bürgermeisterei im "Land Angerland". Dieses altehrwürdige Haus besticht durch seinen einzigartigen Charme und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein historisches Schmuckstück nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine massive Eingangstür mit schmiedeeisernen Details, die den besonderen Charakter des Hauses erahnen lässt. Im Inneren erwarten Sie hohe Decken, eine elegante Holztreppe mit kunstvollem Handlauf sowie liebevoll erhaltene Originaldetails wie hübsche alte Fliesen, Dielenböden und ein nostalgischer Kachelofen, der Behaglichkeit ausstrahlt.

Die klassische Backsteinfassade verleiht dem Haus eine zeitlose Ausstrahlung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit Terrasse, der viel Platz für Erholung, Familie und Freunde bietet – eine wahre Oase mitten im Grünen.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Mit handwerklichem Geschick und einer Portion Leidenschaft kann hier jedoch ein einzigartiges Zuhause entstehen, das historische Substanz mit modernen Wohnideen verbindet.

Kurzum: ein Haus voller Geschichte, Charakter und Potenzial – ideal für alle, die das Besondere lieben und den Charme alter Architektur zu schätzen wissen.

Kommen wir nun zum Hinterland:

Aktuell befinden sich dort noch ein Anbau und Garagen, die es zu entfernen gilt. Rechts am Haus verläuft ein gemeinsamer Privatweg in die "zweite Reihe".

Nach Rücksprache mit dem Bauamt ist dort eine eingeschossige Bebauung (ca. 13,5 m x 8,0 m Grundfläche) möglich. Eine entsprechende Bauvoranfrage ist derzeit in Bearbeitung und wurde bereits in Aussicht gestellt.

Ausstattung

ALLGEMEIN
- ca. 1.609 m² Grundstücksfläche (Breite ca. 13,5m / Tiefe ca. 110 m)
- Straßenseitig bebaut mit einem historischen Gebäude
- Rechts am Haus vorbei liegt die Privatstraße in die zweite Reihe (Bauland)
- In zweiter Reihe besteht Bauland für eine eingeschossige Bebauung
- Zugang zur Anger
- ca. 4-5 Stellplätze und Garagen je nach Planung

ERSTE REIHE: ALTBAU
- Haus mit ca. 213 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
- historische Fliesen und Stuckdecken im Eingangsbereich sowie originale Holztreppe
- originaler Kachelofen
- Deckenhöhen bis zu 3,5 m
- Mauerwerksstärken von ca. 53 cm
- Fenster EG einfach verglast/ Holz, Fenster OG doppelverglast/ Kunststoff
- Gasheizung für Heizung und Warmwasser
- Kernsanierung erforderlich. Der Anbau sowie die Garagen müssen abgerissen werden

Erdgeschoss
- 3 Zimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Abstellraum

Obergeschoss
- 3 Zimmer
- 1 Küche (für den Umbau zum Bad geeignet)

Dachgeschoss
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer

ZWEITE REIHE (BAULAND)
- Möglichkeit der Bebauung mit einem Einfamilienhaus
- Kein Bebauungsplan
- Baurecht nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Baufenster ca. 8,0 x 13,5 m
- Wohnfläche ca. 150 m² + Keller + Dachstudio (je nach Haustyp und Genehmigung)
- Gartenseitig Zugang zur Anger

Lage und Umgebung

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht.

Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind.

Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-) Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die lokalen gastronomischen Angebote sind mit dem Auto innerhalb von 2-3 Minuten erreicht. Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls unmittelbar vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Wittlaer und Kaiserswerth. Sie können per Bus oder mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine attraktive Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben.

Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben.

Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete.

In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u.a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden!

Sie möchten mehr zu Angermund erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: angermund.assvor.de

Sonstiges

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