Familienglück in Kaiserswerth | 5 Zimmer verteilt auf ca. 146 m² Fläche mit Südgarten

Objektbeschreibung

Familienfreundliches Wohnen in Düsseldorf-Kaiserswerth!

In einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs erwartet Sie dieses massivgebaute Einfamilienhaus, ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen erhöhten Eingangsbereich mit Treppenaufgang, eine architektonische Besonderheit, die in dieser Gegend häufiger zu finden ist.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Die Küche ist separat gehalten, zudem steht Ihnen auf dieser Ebene ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Südgarten mit kleiner Terrasse, ein wunderbarer Platz zum Entspannen und Verweilen.

Das Obergeschoss bietet zwei fast gleich große Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Südbalkon, das andere punktet mit einem Bad en Suite und bietet damit zusätzliche Privatsphäre. Ein weiteres Duschbad rundet diese Etage ab.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Das Kellergeschoss beherbergt neben einem Hauswirtschafts- und Anschlussraum auch die Gas-Zentralheizung, die 2011 modernisiert wurde. Für Sie bedeutet das eine langfristig sichere Versorgung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage sowie einem Außenstellplatz.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund einer diskreten Vermarktung aktuell keine Innenaufnahmen bereitstellen können.

HINWEIS: Es handelt sich um ein renovierungsbedürftiges Haus. Unter anderem müssten Bäder, Böden, Malerarbeiten sowie die Küche grundlegend erneuert werden. Wir rechnen mit einem groben Renovierungsaufwand von ca. 150.000 EUR – bitte berücksichtigen Sie dies in Ihren Überlegungen.

Verschaffen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen umfassenden Eindruck. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

HAUS / AUßENANLAGE
- Platz für 2 Autos
... in der integrierten Hausgarage
... sowie auf einem weiteren Außenstellplatz
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasser, Baujahr 2011 (Vaillant Gastherme)
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Garten mit kleiner Terrasse sowie Balkon mit Südausrichtung
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Massivdecken in allen Geschossen

ERDGESCHOSS:
- Hauseingang über einen Treppenaufgang
- helles ca. 35 m² großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten
- separate Küche inkl. Einbauküche
- Gäste-WC mit Tageslicht

OBERGESCHOSS:
- zwei große Schlafzimmer mit ca. 18-22 m²
... eines davon mit privatem Bad en Suite
... das andere mit südlich ausgerichtetem Balkon
- zusätzliches Duschbad auf der Etage

DACHGESCHOSS:
- zwei weitere, fast gleich große Zimmer
... eines der Zimmer mit eigener kleiner Abstellkammer

UNTER-/KELLERGESCHOSS:
- Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum sowie Heizungsraum
- integrierte Garage

Hinweis: Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 112 m².
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst weitere ca. 34 m², verfügt jedoch über keine offizielle Wohnflächengenehmigung.

Lage und Umgebung

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.kaiserswerth.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

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