Exklusives Grundstück im Blumenviertel – urban wohnen im Grünen
Objektbeschreibung
Großzügiges Baugrundstück im beliebten Blumenviertel – 1.199 m² für Ihr neues Zuhause
In begehrter Lage von Düsseldorf-Stockum, im charmanten Blumenviertel, präsentiert sich dieses großzügige Baugrundstück – auf dem sich derzeit noch ein Bestandsgebäude befindet – als ideale Grundlage für Ihr neues Eigenheim oder ein attraktives Zweifamilienhaus.
Das ruhig gelegene Grundstück ist bereits voll erschlossen und überzeugt durch seine hervorragende Bebaubarkeit nach gültigem Bebauungsplan. Zulässig sind zwei Vollgeschosse mit Satteldach (Dachneigung 40–45 Grad) sowie eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,15 und eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,40. Dadurch ließe sich eine Wohnfläche von ca. 470 m² realisieren. Die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten ist gestattet.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen in die Natur – der Nordpark, der Rhein und der Aquazoo sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie an den Flughafen und die Messe.
Verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum in einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Ruhige und begehrte Wohnlage im Blumenviertel
- Erschlossenes Grundstück
- Grundstücksfläche: ca. 1.199 m²
- Breite des Grundstück an der Straßenseite ca. 20,5 m
- Tiefe ca. 67 m
- Aktuell mit einem Bestandsgebäude bebaut
- Bebaubar nach B-Plan: 2 Vollgeschosse, Satteldach (40–45°)
- GRZ 0,15 / GFZ 0,40
- Bis zu 2 Wohneinheiten möglich
Lage und Umgebung
Stockum gehört zu einem der gefragtesten Stadtteile in Düsseldorf. Die zentrale Lage, mit vielen Vorteilen einer innerstädtischen Wohnsituation, trifft hier auf einen hohen Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie, fast alles des täglichen Bedarfs haben Sie hier quasi vor der Haustüre. Die ISD (International School of Düsseldorf) ist mit der U-Bahn schnell erreichbar. Unter anderem der Nordpark mit dem Aquazoo und japanischen Garten sowie die Rheinpromenade stellen den Anwohnern große Grünflächen zur Verfügung und bereichern diesen Stadtteil.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar. Die neue Linie U81 bietet mit der der Haltestelle Mörikestrasse Richtung Flughafen Düsseldorf Airport City eine optimale Anbindung. Mit dem Auto erreichen Sie die B8 in ca. 2 Minuten und sind somit schnell in der Düsseldorfer Innenstadt oder in Richtung Duisburg. Die Autobahnen A44, A52 und A3 sind jeweils in unter 15 Minuten erreicht und bringen Sie schnell zu ziemlich jeder größeren Stadt in der Umgebung.
Das Areal der Messe und der Merkur Spiel-Arena liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft. Daneben befinden sich größere Sportanlagen und das öffentliche Rheinbad mit Innen- und Außenbecken. Der Flughafen liegt im benachbarten Stadtteil Lohausen.
Das Besondere an dieser zentralen Lage ist, dass Stockum von vielen Einfamilienhäusern, die oft Villencharakter haben, geprägt ist. Die Nachbarschaft ist hochwertig und familiär. Ruhiges beschauliches Wohnen inmitten der Stadt. Eben eine der besten Lagen Düsseldorfs.
Weitere Informationen zu dem Stadtteil finden Sie unter dem folgenden Link: www.stockum.assvor.de
Sonstiges
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