Apartment mit Balkon und Tageslichtbad – attraktive Kapitalanlage nahe Messe und guter Anbindung!

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich aufgrund ihrer Lage und Beschaffenheit ideal als Kapitalanlage zur Vermietung.

Ein separater Schlafbereich kann durch eine Nische funktional abgetrennt werden, sodass ein klares Raumgefühl entsteht. Eine separate Küche ist vorhanden, ebenso wie ein Badezimmer mit Tageslicht. Zwei beleuchtete Abstellkammern sowie zusätzliche Staufläche im Eingangsbereich sorgen für praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Das Apartment verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit ausfahrbarer Markise. Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sind vorhanden.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Die regelmäßige Hausreinigung ist im Hausgeld bereits enthalten. Ein abschließbarer Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten stehen den Bewohnern zur Verfügung. Geplant ist jedoch eine Umrüstung der Waschmaschinen auf ein modernes, bargeldloses Bezahlsystem, das den heutigen Nutzungsgewohnheiten besser entspricht. Zudem wurde bereits beschlossen, dass im Eingangsbereich eine Rampe oder ein Aufzug errichtet wird, um Ihnen einen barrierefreien Zugang zum Haus zu ermöglichen.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, mit gezielten Maßnahmen einen zeitgemäßen Wohnstandard zu schaffen – insbesondere das Bad lässt sich mit überschaubarem Aufwand optisch und funktional aufwerten. Eine solche Investition kann sich langfristig positiv auf die Vermietbarkeit und Rendite auswirken.

Ausstattung

HAUS
- Mehrfamilienhaus
- Gas-Zentralheizung
- regelmäßige Hausreinigung – bereits in den Nebenkosten enthalten
- abschließbarer Fahrradkeller
- Waschkeller mit Münz-Waschmaschine und Trockner sowie Trockenraum
- eigener Kellerraum

WOHNUNG
- südausgerichteter Balkon mit ausfahrbarer Markise
- Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Badezimmer mit Tageslicht
- zwei beleuchtete Abstellkammern
- weitere Staufläche im Eingangsbereich

SONSTIGES
Das monatliche Hausgeld beträgt 379 EUR, davon fließen rund 77 EUR in die Erhaltungsrücklage. Die Heizkosten sowie zahlreiche weitere Leistungen – darunter Treppenhausreinigung, Winterdienst und allgemeine Hausbewirtschaftung – sind bereits im Hausgeld enthalten. Dadurch profitieren Sie von einer klaren Kostenstruktur und einem geringeren organisatorischen Aufwand: Um Reinigung, Schneeräumen oder Heizkostenabrechnungen müssen Sie sich nicht selbst kümmern.

Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 270.000 (Stand: Ende 2024)

Kostenlose Parkplätze vor dem Gebäude
Altstadt: 10 min. Untergrundbahn / U-Bahn
Expo / Messe: 10 min. zu Fuß
ALDI & Restaurants: 1 min. zu Fuß
Flughafen: 7 min. mit dem Taxi

Lage und Umgebung

Stockum gehört zu einem der gefragtesten Stadtteile in Düsseldorf. Die zentrale Lage, mit vielen Vorteilen einer innerstädtischen Wohnsituation, trifft hier auf einen hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie, fast alles des täglichen Bedarfs haben Sie hier quasi vor der Haustüre. Die ISD (International School of Düsseldorf) ist mit der U-Bahn schnell erreichbar. Unter anderem der Nordpark mit dem Aquazoo und japanischen Garten sowie die Rheinpromenade stellen den Anwohnern große Grünflächen zur Verfügung und bereichern diesen Stadtteil.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar. Die neue Linie U81 bietet mit der der Haltestelle Mörikestrasse Richtung Flughafen Düsseldorf Airport City eine optimale Anbindung. Mit dem Auto erreichen Sie die B8 in ca. 2 Minuten und sind somit schnell in der Düsseldorfer Innenstadt oder in Richtung Duisburg. Die Autobahnen A44, A52 und A3 sind jeweils in unter 15 Minuten erreicht und bringen Sie schnell zu ziemlich jeder größeren Stadt in der Umgebung.

Das Areal der Messe und der Merkur Spiel-Arena liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft. Daneben befinden sich größere Sportanlagen und das öffentliche Rheinbad mit Innen- und Außenbecken. Der Flughafen liegt im benachbarten Stadtteil Lohausen.

Das Besondere an dieser zentralen Lage ist, dass Stockum von vielen Einfamilienhäusern, die oft Villencharakter haben, geprägt ist. Die Nachbarschaft ist hochwertig und familiär. Ruhiges beschauliches Wohnen inmitten der Stadt. Eben eine der besten Lagen Düsseldorfs.

Weitere Informationen zu dem Stadtteil finden Sie unter dem folgenden Link: www.stockum.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.