Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohneinheiten in ruhiger Lage in Derendorf

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Derendorf aus dem Ursprungsbaujahr 1937, das durch den Krieg beschädigt und 1952 neu aufgebaut wurde. Das Haus war stets im Familienbesitz und wurde durchgehend gut gepflegt.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet durch seine absolut ruhige Lage, den gepflegten Zustand und die attraktiven Wohneinheiten eine lohnende Investitionsmöglichkeit. Die kontinuierlichen Modernisierungen und die Erhaltung der historischen Details machen dieses Objekt besonders wertvoll. Es besteht kein Denkmalschutz.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich insgesamt vier 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 52 m² mit Balkon, zum Garten ausgerichtet. Im Dachgeschoss haben wir dann zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 42 m². Die schön geschnittenen Grundrisse ermöglichen einen Sitzplatz in der Küche. Jeder Mieter verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Zugang in den Garten ist vorhanden.

Zusätzlich dazu gibt es zwei Garagen, wobei eine davon aktuell den Mietern zur Unterstellung der Fahrräder zur Verfügung gestellt wird.

Die Aufteilung der Wohnungen, die absolut ruhige Lage am Rudolf-Lupp-Platz und die zum Garten ausgerichteten Balkone geben den Wohnungen eine überdurchschnittlich gute Vermietbarkeit.

Bei Erneuerungen im Haus wurde immer darauf geachtet, die historischen Elemente zu erhalten.

Der durchschnittliche m²-Preis der Kaltmiete liegt bei ca. 9,42 €. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 34.000 € und könnte perspektivisch gesehen auf ca. 43.000 € angepasst werden.

In der Vergangenheit lag der Fokus primär auf einer optimalen Mieterstruktur, weniger auf den höchstmöglich realisierbaren Mieteinnahmen. Nach dem Download des Exposés, stellen wir Ihnen gerne ein ergänzendes Exposé mit einer detaillierten Miet- und Flächenaufstellung zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, bei Rückfragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und der tatsächliche Zustand sowie die Flächen vor Ort überprüft werden sollten.

Ausstattung

RENOVIERUNGEN UND INSTANDHALTUNGEN

- 2024 Kamerauntersuchung und Spülung des Fallrohres für Regenwasser
- 2022 Neuverlegung der Zirkulationsleitungen vom KG bis DG
- 2024 Nachisolierung der gesamten Zirkulationsleitung
- 2020 Einbau einer Gas-Brennwertheizung (Bosch)
- 2020 Wohnungstüren und Rahmen neu lackiert
- 2019 Erneuerung der Regenrinnen und Fallrohre an Vorder- und Rückseite
- 2018 Renovierung Treppenhaus
- 1996/1997 Austausch der Fenster, Doppelverglasung in Kunststoffrahmen

AUSSTATTUNG

- Gas-Brennwertheizung (Bosch)
- Fassade Vorder- und Rückseite: Ziegelstein
- Eingang und Treppenhausfenstereinfassung mit Werkstein
- Bodenbeläge: überwiegend Laminat, Bäder und Küchen gefliest
- Fenster: Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung
- Eisenbetonmassivdecken über dem Keller-, Erd- und 1. Obergeschoss
- 3 Einbauküchen inkl. Elektrogeräte werden mitverkauft
- 4 Wohneinheiten mit dem Balkon zum Garten
- Waschkeller
- 2 Garagen (wobei 1 Garage aktuell von den Mietern zur Unterstellung von Fahrrädern genutzt wird)

Lage und Umgebung

Willkommen in Düsseldorf Derendorf, einem Stadtteil, der sich durch seine äußerst zentrale Lage, exzellente Verkehrsanbindungen und die Nähe zum Rhein auszeichnet. Gelegen im Herzen der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, bietet Derendorf eine unschlagbare Kombination aus urbanem Flair und bequemer Erreichbarkeit.

Die Nähe zur Innenstadt macht Derendorf zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das städtische Leben schätzen. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen direkt vor Ihrer Haustür. Die lebendige Atmosphäre der Straßen lädt dazu ein, die Vielfalt der Stadt zu erleben. Besonders hervorzuheben ist der neue Campus der Hochschule Düsseldorf (HSD) am Standort Derendorf. Dieser moderne Campus bietet eine Vielzahl an hochmodernen Einrichtungen für Lehre und Forschung. Die Hochschule ist auf dem Gelände des ehemaligen Schlachthofs und der Schlösser-Brauerei angesiedelt und integriert historische Gebäude in die neue Nutzung.

Ein weiteres Highlight in Derendorf ist die Unternehmerstadt, ein innovatives Gewerbegebiet, das zahlreiche Unternehmen und Start-ups anzieht. Hier finden sich moderne Bürogebäude, Co-Working-Spaces und eine hervorragende Infrastruktur, die ideale Bedingungen für wirtschaftliches Wachstum und Innovation bietet.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieses Stadtteils. Die Autobahnen A52 und A44 sind unweit gelegen und bieten Ihnen eine reibungslose Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Ob Sie in Richtung Köln, Ruhrgebiet oder ins benachbarte Ausland unterwegs sind – von Derendorf aus gelangen Sie mühelos an Ihr Ziel.

Die Nähe zum Rhein ist ebenfalls bemerkenswert. Ein kurzer Spaziergang führt Sie zum Ufer dieses Flusses, der Erholung und verschiedene Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Rheinpromenade lädt zum Flanieren, Radfahren oder Picknicken ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung.

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.