Stilvolle Villa mit Pool in exklusivem Parkambiente und Rheinlage von Kaiserswerth/Lohausen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der begehrten Lage von Düsseldorf-Lohausen nur wenige Meter vom Rhein entfernt.

Diese exklusive Villa, erbaut im Jahr 2004, verbindet modernen Wohnkomfort mit klassischer Eleganz. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.464 m² genießen Sie ein weitläufiges Wohnambiente auf drei Etagen mit insgesamt ca. 314 m² Wohnfläche.

Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich und einer offenen Küche bietet das Haus weitere 8 großzügige Räume zum Schlafen, Wohnen oder Arbeiten.

Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang. Sofern Sie diese Fläche nicht für eigene Zwecke, ein Aupair oder beruflich benötigen, kann die Wohnung auch vermietet werden, ohne daß man in der Privatsphäre gestört wird.

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Eine hochwertige Einbauküche lädt zum kulinarischen Verweilen ein, während der Kamin im Wohnzimmer für eine warme, einladende Stimmung sorgt.

Für Entspannung und Freizeitgestaltung stehen Ihnen ein eigener beheizter Swimmingpool und eine Sauna zur Verfügung, die Ihnen ein Gefühl von Wellness und Luxus im eigenen Zuhause verleihen.

Ein zusätzliches Highlight ist das Gewächshaus, das Hobbygärtner begeistert und Platz für den Anbau eigener Pflanzen bietet. Zudem sorgt die moderne Photovoltaikanlage für eine umweltfreundliche Energieversorgung und reduziert Ihre Energiekosten.

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der besten Lagen Düsseldorfs und gestalten Sie diesen einzigartigen Lebensraum nach Ihren Wünschen. Dieses außergewöhnliche Haus wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Wohnen auf höchstem Niveau - direkt an den Rheinauen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten im Herzen von Düsseldorf-Kaiserswerth! Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

HAUS + TECHNIK
- errichtet in Massivbauweise, Baujahr 2004
- ein Keller ist nicht vorhanden
- 1 großer Wohn-/Essbereich
- 1 Schlafzimmer mit Bad en Suite + Sauna
- 7 weitere Räume für Schlafen / Wohnen / Homeoffice
- parkähnliches Grundstück mit ca. 1.464 m²
- Haus ca. 272 m² + Einliegerwohnung ca. 42 m² = ca. 314 m²
- die Einliegerwohnung kann mit dem Wohnbereich verbunden werden (siehe Grundriss)
- Fußbodenheizung
- helle Eingangshalle mit Galerie (Dachfenster 3 x 2,4 m)
- Gas-Brennwertkessel / VIESSMANN Bj. 2004
- PV Anlage 10 kWp Bj 2019 mit 10 kWh Batterie (Bj, 2024). neuer Wechselrichter.
- Holzfenster / Außentüren von Bröcking, Sicherheitsklasse WK2 (Pilzkopfverriegelung)
- Vollholztreppe aus Eiche
- Internet 1000 Mbit/sek (Vodafone)
- CAT 6 Verkabelung in allen Zimmern
- SAT Anlage
- Panik-Beleuchtung außen / LED Bewegungsmelder außen

WOHLFÜHLEN
- Küche / SieMatic, Dunstabzug/Gutmann, Gasherd/smeg, Ofen/Miele
- Sauna von Teka

AUSSENANLAGEN
- 4 Terrassen
- Schwimmbad, 10x4 m, beheizt mit Abdeckung (Herst. Desjoyaux Bj. 2008)
- Garage + zwei Carports + Stellplatz
- weiterer Stellplatz neben dem Grundstück
- Wallbox
- Fahrradgarage
- Gewächshaus Alu/Glas ca. 4,6 x 2,4 m (Bj. 2021)

Lage und Umgebung

Durch die Nähe zu Kaiserswerth mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein befindet sich die Villa in einer der begehrtesten Lagen von Düsseldorf.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt. Der sehr große EDEKA Markt in Lohausen bietet alles für den großen Einkauf.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.kaiserswerth.assvor.de

Sonstiges

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