Ein neues Kapitel in Golzheim: Erdgeschosswohnung mit Charakter und Potenzial in begehrter Lage

Objektbeschreibung

In einem der begehrtesten Viertel Düsseldorfs wartet eine Wohnung darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Auf etwa 85 m² bietet diese Erdgeschosswohnung drei gut geschnittene Räume, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das Wohnzimmer öffnet sich über eine breite Tür zum Balkon – einem kleinen Stück Draußen, das fast wie ein zweites Zimmer wirkt. Morgens die erste Tasse Kaffee in der Sonne, abends der Blick ins Grüne: Alltag kann so leicht sein.

Die beiden Schlafzimmer geben Raum für Ruhe und Individualität – kein vorgefertigtes Wohnkonzept, sondern eine Einladung, das eigene zu entwickeln. Im Badezimmer mit Wanne lässt sich der Tag abwaschen oder beginnen, wie man mag. Das zusätzliche Gäste-WC ist ein praktisches Extra, das nicht mehr und nicht weniger als seinen Zweck erfüllt.

Auf Wunsch steht ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € zur Verfügung – eine praktische Lösung, die Ihnen die Parkplatzsuche im Alltag erspart.

Eine liebevolle Modernisierung, die Sie komplett nach Ihrem Geschmack durchführen, lässt die Wohnung im neuen Glanz erstrahlen. Die Kosten dafür wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 514,00 € und umfasst bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

AUSSTATTUNG HAUS

- 4 Etagen
- 8 Parteien
- Personenaufzug

AUSSTATTUNG WOHNUNG

- Gäste-WC
- Sonniger Balkon
- Rollläden in Schlafzimmern und Küche
- Türsprechanlage
- Tür-Zusatzschloss
- zentrale Lüftungsanlage
- Kellerraum

SONSTIGES

- Optionaler Tiefgaragenparkplatz für 25.000 €
- Das monatliche Hausgeld beträgt 514 €, davon sind 67,39 € für die Erhaltungsrücklage vorgesehen.

Lage und Umgebung

Golzheim glänzt besonders entlang der Rheinpromenade mit vielen Traditions- und Designerbauten und verfügt mit dem attraktiven und ausgesprochen weitläufigen Rheinpark über ein absolutes Alleinstellungsmerkmal in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.

Der Rheinpark reicht bis zur Altstadt Düsseldorfs und lockt zu jeder Jahreszeit viele Menschen an. in der direkten Umgebung befinden sich Museen, Konsulate, Regierungspräsidium und die Tonhalle, Sitz des Düsseldorfer Symphonieorchesters. Vom Rheinpark führt der Hofgarten, an dem sich Oper und Schauspielhaus befinden, zur Königsallee, dem internationalen Mittelpunkt Düsseldorfs. Sämtliche Ansprüche an eine perfekte Infrastruktur sind hier zweifelsfrei erfüllt.

Kindergärten und Schulen befinden sich in umliegender Nachbarschaft. Die internationale Schule (ISD) in Kaiserswerth ist mit der Straßenbahn U79 ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Mit den sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsanbindungen (U-Haltestelle Theodor-Heuss-Brücke ca. 400 Meter entfernt) bietet Ihnen diese Wohnlage auch ein Verkehrsnetz mit guter Anbindung zu den Autobahnen A44, A59, A52 und auf Schnellstraße B8.

Sie möchten mehr zu Golzheim erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.golzheim.assvor.de

Sonstiges

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