Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Düsseldorf-Kalkum

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Düsseldorf-Kalkum.

Dieses charmante, liebevoll gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seinen einladenden roten Außenanstrich und einen traumhaften Garten, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt.

Mit 3,5 Zimmern bietet das Haus eine behagliche Wohnatmosphäre – ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine helle, gut geschnittene Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, zwei Kinderzimmer (davon eines als Durchgangszimmer) und ein weiteres Badezimmer.
Die sonnige Terrasse sowie der grüne Garten erweitern den Wohnraum ins Freie – ein perfekter Ort für erholsame Stunden.

Zwei praktische Garagen bieten Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist derzeit vermietet und stellt somit auch eine interessante Option für Kapitalanleger dar.

Zwar sind Renovierungen einzuplanen, doch genau darin liegt Ihre Chance: Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen und gestalten Sie ein ganz persönliches Zuhause mit Charme und Potenzial.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit – ein Haus mit Herz in einer der grünsten und begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs erwartet Sie!

Ausstattung

HAUS:
- rote Putzfassade mit charmantem Charakter
- Fenster im Erdgeschoss zur Straßenseite mit dekorativen Schlagläden

INNENAUSSTATTUNG:
- Dielenboden im Wohnzimmer sowie in den Wohnräumen des Obergeschosses
- Terrakottafliesen im Eingangsbereich, in der Küche, im Anbau sowie in den Bädern und im Gäste-WC
- Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
- zwei Kinderzimmer (eines als Durchgangszimmer nutzbar)
- kleines Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Kellergeschoss mit vielfältiger Nutzung:
... Zugang zum Garten
... Heizungsraum
... Vorratskeller
... Wasch-/Hauswirtschaftsraum

AUßENANLAGEN:
- sonniger Garten mit Wasseranschluss
- großzügige Terrasse mit direktem Zugang aus dem Haus
- zwei Garagen (davon eine mit vorgelagertem Stellplatz)
... eine Garage verfügt über direkten Gartenzugang

SONSTIGES:
- Sanierungsbedarf besteht, insbesondere in den Bereichen Dach, Bäder, Dämmung, Bodenbeläge sowie ggf. Grundrissoptimierung
- langfristig vermietet: seit dem 01.06.2016
- jährliche Nettokaltmiete: 22.800€

Lage und Umgebung

Kalkum ist einer der ältesten Orte auf dem Düsseldorfer Stadtgebiet. Bereits 852 n. Chr. wurde der Ort urkundlich erwähnt. Das Kalkumer Wasserschloss macht Kalkum zu einem attraktiven Ausflugsziel. Der Landschaftsgarten, der das Schloss umgibt, ist ein Teil der grünen Lunge des Stadtteils.

Der hohe Freizeitwert sowie die Nähe zum historischen Ortskern von Kaiserswerth machen Kalkum zu einer beliebten Wohngegend. Der große Anteil an Grünflächen, Baggerseen und Wald steht unter Landschaftsschutz und soll vorläufig nicht für eine Bebauung freigegeben werden. Es überwiegt Einfamilienhausbebauung bei hohem Wohnstandard.

Tennisverein, Turn- und Fußballverein sind zu Fuß oder dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe. Verschiedene erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsanbieter und zusätzlich einen Wochenmarkt.

Ein Kindergarten ist am Ort. Weitere Kindergärten, die Grundschule, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf, sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) liegen im angrenzenden Kaiserswerth.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kalkum erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: www.kalkum.assvor.deRuhige Seitenstraße in der Nähe des Kalkumer Schlossparks.

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.