Sehr schönes verklinkertes Reihenhaus mit Garten in Einbrungen
Objektbeschreibung
Willkommen in Einbrungen - wo Lebensqualität zuhause ist. Wer an Einbrungen denkt, hat sofort ein Bild im Kopf: lachende Kinder, freundliche Nachbarn und moderne Häuser auf gepflegten Grundstücken. Hier führen Sie den Hund über weite Felder aus und erledigen Ihre Einkäufe bequem im nahegelegenen Discounter - direkt an der U-Bahn-Station, von der aus Sie entspannt und ohne Stau zur Arbeit pendeln können.
In einer ruhigen Stichstraße empfängt Sie dieses charmante Zuhause mit einer gepflegten Klinkerfassade und einem liebevoll angelegten Vorgarten. Ihr Auto parken Sie ganz bequem direkt vor der Haustür. Treten Sie ein durch die weiße Eingangstür und entdecken Sie über 140 m² Wohnkomfort, der keine Wünsche offenlässt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Die stilvolle, zeitlose Küche ist separat gestaltet und liegt in direkter Nähe zum Essbereich, der fließend in den lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, das sich auf dem hochwertigen Parkettboden widerspiegelt und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. In den Sommermonaten lädt die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten zum Entspannen, Grillen und Genießen ein.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Master-Schlafzimmer, das sich bei Bedarf optisch in verschiedene Bereiche unterteilen lässt – z. B. für eine begehbare Ankleide.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein großer Keller sowie ein Stellplatz direkt vor der Tür runden das Angebot ab. Das gesamte Haus wurde im April 2025 frisch gestrichen – einem schnellen Einzug steht also nichts im Wege!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
AUßENBEREICH
- Fassade mit Klinker
- Pflegeleichter Vorgarten
... mit Vordach
- Garten mit großer Terrasse
HAUS
- Parkettboden, geölt
... im Erdgeschoss: Bambus
... im ersten Obergeschoss und Studio: Eiche
- Fenster doppelt verglast
... mit Rollläden (im Wohnzimmer neue elektrische Rollläden von 2023)
- Küche, Bad und Gäste-WC mit Fliesen
- hochwertige Einbauküche von 2017
... mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank und Geschirrspülmaschine
- Tageslichtbad im ersten Obergeschoss
... mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Hänge-WC
SONSTIGES
- Stellplatz vor der Tür
Lage und Umgebung
Wittlaer-Einbrungen liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch familienfreundlichsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil gehört zu Alt-Wittlaer und ist sehr gelungen zusammengewachsen.
Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrradtouren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.
Für das leibliche Wohl sorgen mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.
Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.
Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und dem nahen Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei Gymnasien sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD).
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften in Einbrungen (300 Meter bis zu "Netto" mit integrierter Bäckerei) sowie in Wittlaer oder Kaiserswerth zur Verfügung.
Die Stadtbahnhaltestelle (U79) liegt nur 300 Meter entfernt. Damit erreichen Sie die Innenstadt in ca. 20 Minuten.
Sie möchten mehr zu Wittlaer erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: www.wittlaer.assvor.de
Sonstiges
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.