Komplett vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße von Oberbilk!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten. Sie finden hier eine zentrale Lage - in einer ruhigen Seitenstraße und nur wenige Fußminuten vom Hauptbahnhof entfernt.

Das 5-geschossige Gebäude umfasst fünf separate Einheiten, jeweils eine pro Etage. Das Objekt ist vollständig vermietet, wobei drei der Mieter bereits seit vielen Jahren dort wohnen.

Die Aufteilung des Objekts ist wie folgt:

Erdgeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Hofnutzung
1. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Balkon
2. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Balkon
3. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Einbauküche
Dachgeschoss: 2-Zimmerwohnung

Aus unserer Sicht eignet sich diese Immobilie hervorragend für Kapitalanleger, die eine solide und langfristige Kapitalanlage suchen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir von Innenaufnahmen abgesehen.

Für weitere Informationen, Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und der tatsächliche Zustand sowie die Flächen vor Ort überprüft werden sollten.

Ausstattung

RENOVIERUNGEN UND INSTANDHALTUNGEN

- 2009 Einbau Gastherme im Erdgeschoss
- 2019 Einbau Gastherme im ersten Obergeschoss
- 2003 Einbau Gastherme im zweiten Obergeschoss
- 2021 Einbau Gastherme im dritten Obergeschoss
- 2005 Einbau Gastherme im Dachgeschoss
- 2015 Badsanierung und umfassende Renovierung in der 3. Etage
- Ausbau Dachgeschoss 2000/2001
- Erneuerung der Elektrik in den 90er Jahren
- 1969 Ausbau der Balkone und Bäder

AUSSTATTUNG

- Fassade Vorderseite: Ziegelstein
- Fassade Rückseite: Putz
- Eingang mit Fliesen
- Bodenbeläge: Bäder und Küchen gefliest bzw. mit Vinylboden
... Erdgeschoss: Fliesen, Decke abgehängt
... 1. Obergeschoss: Echtholzparkett, Decke abgehängt
... 2. Obergeschoss Laminat, Decke abgehängt
... 3. Obergeschoss: Laminat, Einbauküche
... Dachgeschoss: Laminat
- 1 Einbauküche inkl. Elektrogeräte wird mit verkauft
- 1 Wohneinheit mit Hofnutzung
- 3 Wohneinheiten mit Balkon zum Hinterhof

Lage und Umgebung

Oberbilk liegt zentral in Düsseldorf, direkt hinter dem Hauptbahnhof, und ist das älteste Industrie- und Arbeiterviertel der Stadt. Der Stadtteil befindet sich im Wandel: Während alte Industrieanlagen und das ursprüngliche Arbeiterviertel nach und nach verschwinden, entsteht hier ein modernes, multikulturelles Stadtbild. Das historische Zentrum, der Oberbilker Markt, hat sich zu einem lebendigen Ort mit einer Mischung aus traditionellem Charme und urbaner Atmosphäre entwickelt.

Dank der hervorragenden Anbindung durch die U-Bahn sind schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt gewährleistet. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln macht Oberbilk zu einem attraktiven Standort für urbanes Wohnen.

Trotz des Wandels hat Oberbilk seinen industriellen Geist und den ursprünglichen Charakter als Arbeiterviertel bewahrt. Die multikulturelle Bevölkerung sorgt für ein lebendiges, weltoffenes Umfeld mit vielfältiger internationaler Küche und Lebensmittelmärkten. Das Gemeinschaftsleben, die gute Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Singles und Paare.
In unmittelbarer Nähe der Immobiliefinden Sie Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die den Alltag bequem gestalten. Die lebendige Nachbarschaft mit Cafés, Restaurants und kleinen Läden unterstreicht das urbane Flair. Zudem sorgen Parks, Grünflächen und Spielplätze für Erholungsmöglichkeiten im Freien und eine angenehme Balance zwischen Stadtleben und Natur.

Obwohl sich das Erscheinungsbild stark verändert, spürt man noch immer den industriellen Geist des Viertels. Neue Wohnprojekte, kreative Gewerbeflächen und kulturelle Initiativen tragen dazu bei, Oberbilk als dynamischen und zukunftsorientierten Stadtteil zu positionieren.

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.