Traumhafte Wohnung im Herzen von Flingern-Nord!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Oase der Ruhe und des urbanen Wohnens in einer der beliebtesten Lagen Düsseldorfs. Diese charmante ca. 91 m² große Wohnung bietet drei gut geschnittene Räume, die Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen lassen und zum Wohlfühlen einladen.

Der komfortable Aufzug bringt Sie bequem in die erste Etage – kein mühsames Schleppen, nur entspannte Ankunft. Das Wohnzimmer öffnet sich zur großen, teilweise überdachten Terrasse, die das Highlight der Wohnung ist. Hier können Sie bei schönem Wetter die Sonne genießen, draußen essen oder einfach entspannte Stunden im Freien verbringen – ein echtes Wohlfühlrefugium.

Im hinteren Bereich der Wohnung bieten zwei Schlafzimmer Raum für Ruhe, Rückzug und persönliche Entfaltung. Das Badezimmer mit Wanne lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder frisch in den Morgen zu starten. In diesem Bereich befindet sich noch ein nützlicher Abstellkammer.

Das zusätzliche Gäste-WC ist eine praktische Ergänzung, die den Komfort abrundet.

Ein Garagenplatz rundet das Angebot ab und ist eine bequeme Lösung, um stressfrei und sicher parken zu können.

Bitte beachten Sie: Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein großes Potenzial für alle, die ein Projekt suchen oder die Lage in einem der begehrtesten Viertel Düsseldorfs schätzen. Die voraussichtlichen Kosten dafür sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – ein Zuhause, das viel Raum für Träume, Individualität und schöne Momente bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums zu begleiten.

Ausstattung

HAUS

- 22 Parteien verteilt auf 6 Etagen
- eigener Garagenstellplatz
- Gemeinschaftshof

WOHNUNG

- Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer II
- Fliesen in den Bädern und der Küche aus dem Baujahr
- Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette
- Gäste-WC
- große Terrasse
... z.T. überdacht
... in Süd-/Westausrichtung
- Fenster: Doppelverglast in Holzrahmen mit Rollläden
- Abstellraum
- eigener Kellerraum

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt im Düsseldorfer Stadtteil Flingern Nord. Dieser zeichnet sich besonders als Kultur- und Einkaufsviertel aus mit einer jungen Bevölkerung. In den letzten beiden Jahrzehnten entwickelte sich der Stadtteil zu einem Hotspot der Landeshauptstadt. Auch über die Stadtgrenzen hinweg erlangte Flingern Nord große Bekanntheit als Zentrum des Kunsthandles mit verschiedenen Galerien und Sammlungen auf internationalem Niveau.

Im unmittelbaren Umfeld der Wohnung befinden sich zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants, die die urbane Atmosphäre des Viertels prägen und zu jeder Tag- und Nachtzeit kulinarische Genüsse aus der ganzen Welt für Sie bereithalten. Mit nur ca. 10 Minuten Fußweg Entfernung zum Hermannplatz leben Sie im Herzen des Stadtteils mit jungen Designerläden, Galerien und Szenelokalen. Ebenso ist für das leibliche Wohl Zuhause gesorgt, dank mehrerer Supermärkte in der Nähe.

Auch die Verkehrsanbindung des Stadtteils gestaltet sich attraktiv. Durch die Nähe zum Düsseldorfer Hauptbahnhof ist Flingern Nord mühelos an die umliegenden Nachbarstädte angeschlossen, sowie an den internationalen Düsseldorfer Flughafen. Innerstädtisch gelangt man mit den U-Bahnlinien: U71, U72, U73, U75 und U83, sowie den Straßenbahnlinien: 706, 708 und 709 in jeden Winkel Düsseldorfs.

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.