Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Möglichkeiten zur Erweiterung

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus im Düsseldorfer Blumenviertel eignet sich aufgrund der gelungenen Raumaufteilung perfekt für eine großzügige Villa. Die Ausstattung im Stil der 80er Jahre und der energetische Zustand sollten auf einen neuen Stand gebracht werden.

Alternativ ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich, so wie bisher auch.

Das Haus wurde 1953 Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Fassade ist Weiß verputzt (Trierer Kalk rauh gekratzt)und die Decken bestehen aus Beton. Das gesamte Haus ist unterkellert und hat im Erdgeschoss eine Deckenhöhe von 2,89m und im Obergeschoss von 2,75 m.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 241 m² erwartet Sie ein wahres Raumwunder, welches Ihnen reichlich Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. In den genannten 241 m² sind ca. 47 m² von dem nachtäglich ausgebautem Dachgeschoss inkludiert.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn-/Essbereich mit ca.42 m² Fläche, der einen direkten Zugang auf die Terrasse und dem weitläufigen Garten gewährt, sowie ein weiteres ca. 22m² großes Zimmer, dem Badezimmer und Küche. Im Obergeschoss zwei Wohn-/Schlafräume, ein Badezimmer, eine Küche. Diese Einheit könnte als separate 2 Zimmerwohnung genutzt werden oder mit der gesamten Fläche als großes Einfamilienhaus genutzt werden.

Weitere ca. 47 m² Fläche erwarten Sie im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss mit 3 Zimmern.

Das gesamte Haus ist unterkellert und es gibt von der Gartenseite einen direkten Zugang.

Angeschlossen an dem Haus befindet sich eine ca. 10 m lange und ca. 4,30 m breite Garage mit Zugang in den Garten.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und hat eine Tiefe von 67 m und Breite von 21 m. Das Grundstück hat 1.199 m².

Das Haus liegt im Bereich eines gültigen Bebauungsplans und könnte mit 2 Vollgeschossen, Satteldach (40–45°) bebaut werden. Durch eine GRZ 0,15 und GFZ 0,40, ließe sich eine Wohnfläche von ca. 470 m² realisieren.

Gerne stehen wir Ihnen für eine Beratung oder Besichtigung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

HAUS/GRUNDSTÜCK

- freistehendes Zwei-/ Einfamilienhaus in Massivbauweise aus 1953
- 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
- Geschossdecken aus Beton
- vollunterkellert und mit einer Ölbrennwert-Zentralheizung aus dem Jaher 2018
- Warmwassererhitzung über Warmwasserspeicher (Strom betrieben)
- Ausstattung im Stil der 80er Jahre
- Wohnfläche ca. 240 m²
- Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 100 m²
- etwa 67 m tiefer und 21 m breiter Garten
- ca. 1.199 m² Grundstücksfläche
- Garten in Südausrichtung

Lage und Umgebung

Stockum gehört zu einem der gefragtesten Stadtteile in Düsseldorf. Die zentrale Lage, mit vielen Vorteilen einer innerstädtischen Wohnsituation, trifft hier auf einen hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie, fast alles des täglichen Bedarfs haben Sie hier quasi vor der Haustüre. Die ISD (International School of Düsseldorf) ist mit der U-Bahn schnell erreichbar. Unter anderem der Nordpark mit dem Aquazoo und japanischen Garten sowie die Rheinpromenade stellen den Anwohnern große Grünflächen zur Verfügung und bereichern diesen Stadtteil.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar. Die neue Linie U81 bietet mit der der Haltestelle Mörikestrasse Richtung Flughafen Düsseldorf Airport City eine optimale Anbindung. Mit dem Auto erreichen Sie die B8 in ca. 2 Minuten und sind somit schnell in der Düsseldorfer Innenstadt oder in Richtung Duisburg. Die Autobahnen A44, A52 und A3 sind jeweils in unter 15 Minuten erreicht und bringen Sie schnell zu ziemlich jeder größeren Stadt in der Umgebung.

Das Areal der Messe und der Merkur Spiel-Arena liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft. Daneben befinden sich größere Sportanlagen und das öffentliche Rheinbad mit Innen- und Außenbecken. Der Flughafen liegt im benachbarten Stadtteil Lohausen.

Das Besondere an dieser zentralen Lage ist, dass Stockum von vielen Einfamilienhäusern, die oft Villencharakter haben, geprägt ist. Die Nachbarschaft ist hochwertig und familiär. Ruhiges beschauliches Wohnen inmitten der Stadt. Eben eine der besten Lagen Düsseldorfs.

Weitere Informationen zu dem Stadtteil finden Sie unter dem folgenden Link: www.stockum.assvor.de

Sonstiges

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