Modernes Stadthaus mit großzügigem Raumkonzept und Nähe zur Diakonie

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1999 entstandene Doppelhaushälfte ist ein Architektenhaus, das mit klarer Gestaltung, hohen Decken und einem sehr guten Raumprogramm begeistert. Mit rund 247 m² Wohnfläche zuzüglich Keller bietet die Immobilie ein weitläufiges und zugleich vielseitiges Zuhause, das auf den zweiten Blick deutlich größer wirkt, als man es erwarten würde.

Im Erdgeschoss erstreckt sich auf etwa 82 m² ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bis zu 2,51 m Deckenhöhe. Von hier gelangt man in den von einer Düsseldorfer Gartenarchitektin konzipierten Garten, der absolute Privatsphäre verspricht. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise und edlen Bambus-Dielen, welche 2024 erneuert wurden, bietet den perfekten Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine moderne Poggenpohl Küche, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer vervollständigen das Ensemble.

Das Obergeschoss überzeugt mit rund 76 m² Wohnfläche. Neben drei Schlafzimmern steht hier auch ein großzügiges Ankleidezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch zwei Badezimmer. Das Hauptbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, Armaturen der Marke Dornbracht sowie eine Fußbodenheizung. Auf dem straßenseitigen Balkon lässt sich zudem der erste Kaffee am Morgen in angenehmer Atmosphäre genießen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein ca. 50 m² großes Studio mit bis zu 2,48 m Deckenhöhe, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Das Treppenhaus verfügt über ein elektrisch zu öffnendes Dachflächenfenster für Tageslicht im Treppenhaus und Flur.

Auch das Untergeschoss ist mehr als nur funktional: Ein Hobbyraum mit Tageslicht und direktem Gartenzugang sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Ergänzt wird die Ebene durch einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, sowie einen Vorrats- und Abstellkeller. Es sind vom Hausanschlussraum im Keller bis in alle Wohn- und Schlafräume sowie das Dach bei der Elektroinstallation Leerrohre verlegt worden, um eine Nachrüstung mit Lanverkabelung o.ä. im Nachhinein zu ermöglichen und zu vereinfachen.

Der Außenbereich bietet mit seiner großen Terrasse, mehreren Sitzplätzen und einer geschützten Sitzecke im hinteren Gartenbereich eine grüne Oase. Eine Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang in den Garten rundet das Angebot ab.

Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine moderne Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher von Viessmann wurde 2023 erneuert, ebenso die Rollläden, die über die letzten Jahre sukzessive durch langlebige Aluminium-Hohlkammerprofile ersetzt wurden (nicht in Küche und Schlafzimmer 1). Geöltes Ahornparkett im Wohnzimmer, Echtholztreppenstufen und ein stilvoller Designvinylboden im Hobbyraum setzen hochwertige Akzente.

Der neue Eigentümer kann ohne großen Aufwand direkt einziehen – lediglich eine Erneuerung der Böden wäre je nach Geschmack zu erwägen. Darüber hinaus eröffnet das Haus viele Optionen für eine individuelle Raumplanung, etwa durch den Umbau des Dachgeschosses zu weiterem Wohnraum. Die entsprechenden Leitungen für ein drittes Bad sind im Dachgeschoss bereits vorinstalliert.

So entsteht ein Zuhause, das architektonische Großzügigkeit, durchdachte Ausstattung und fortlaufende Modernisierung vereint – ein Haus, das viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet und zugleich sofort bezugsfertig ist.

HINWEIS: Die im Exposé angegebene Wohnfläche enthält ca. 37 m² im Kellergeschoss. Diese Fläche ist zu Wohnzwecken ausgebaut und bei der Berechnung berücksichtigt, ist jedoch baurechtlich eine Nutzfläche.

Ausstattung

HAUS

INNENAUSSTATTUNG
- Heizsystem: moderne Gas-Brennwerttherme mit 160 l Warmwasserspeicher (Viessmann) und Heizkörpern im gesamten Haus
- Treppenhaus mit massiver Betontreppe und Echtholztreppenstufen kanadischer Ahorn
- Böden: geöltes kanadisches Ahornparkett im Wohnzimmer, Designvinylboden in Holzoptik im Hobbyraum KG
- Fenster: isolierverglast mit Insektengitter im ganzen Haus (ergänzt 2022)
- Jalousien: elektrisch steuerbar im gesamten Haus
- alle Schalter GIRA E2, seidenmatt weiß
- Haussprechanlage Ritto mit Innenstationen auf jeder Etage
- maßangefertigte Metall Innenjalousien in WZ, Bad, WC, Flur, DG, Küche

RENOVIERUNGEN / SANIERUNGEN (Auszug):
- 2024: Austausch der Holzterrasse und Verlegung hochwertiger XXL-Bambus-Dielen
- 2024: sukzessiver Austausch der Kunststoff-Rollläden durch langlebige Aluminium-Hohlkammerprofile
- 2023: Erneuerung der Gas-Brennwerttherme (Viessmann) inkl. Warmwasserspeicher (Viessmann)
- 2022: Zusätzlicher Einbau Insektengitter in Bad, Flur, Gäste-WC. Insektengitter sind in allen Räumen vorhanden.

ERDGESCHOSS:
- ca. 82 m² Fläche, Deckenhöhe bis zu 2,51 m
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Terrasse mit elektrischer Markise und Bambus Dielen (2024 erneuert)
- durch eine Mauer eingefriedeter, nicht einsehbarer Gartenbereich
- direkter Zugang vom Garten in die Garage
- eingefriedeter Eingangsbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten (jedoch ohne Kühlschrank) aus dem Jahre 2020

OBERGESCHOSS
- ca. 76 m² Fläche, Deckenhöhe von bis zu 2,53 m
- zwei Badezimmer mit Dusche
... davon das Hauptbad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung
- drei Schlafzimmer
- begehbares Ankleidezimmer mit Cabinet Schiebetüren aus Milchglas
- Balkon zur Straßenseite

DACHGESCHOSS
- ca. 50 m² großes Studio, Deckenhöhe von bis zu 2,48 m
- vielseitig nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich
- Teppichboden
- Leitungen für ein drittes Bad sind vorinstalliert

UNTERGESCHOSS
- Hobbyraum mit Tageslicht und direktem Gartenzugang
- Vorrats und Abstellkeller
- Hauswirtschaftsraum

AUSSENBEREICH
- überbreite und überlange Garage (7m x 3,5m) mit elektrischem Tor und viel Platz für Gartengeräte und Fahrräder
- großzügiger, rückwärtiger Architekten-Garten in Südost-Ausrichtung
- große Terrasse mit zwei verschiedenen Sitzmöglichkeiten und WEINOR Markise mit Fernsteuerung
- alter Baumbestand und hochwertige Bepflanzung
- geschützte Sitzecke im hinteren Bereich des Gartens
- Garage (7m x 3,50m) mit elektrischem Tor
- direkter Kellerzugang
- Gartenverkabelung mit Fernsteuerung zur individuellen Ansteuerung der Steckdosen für Gartenlampen etc.

Lage und Umgebung

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

In wenigen Minuten erreichen Sie zudem das Diakonie-Freibad und den Kalkumer-Schlosspark.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.kaiserswerth.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.