Hotel Garni*** mit 10 Zimmern, einer Wohnung sowie idealer Anbindung zur Messe, Flughafen und City.
Objektbeschreibung
Das charmante ***Hotel erfreut sich aufgrund eines attraktiven Gesamtpakets mit einem Standort in fußläufiger Nähe zum Rheinufer seit jeher großer Beliebtheit bei Messegästen, Touristen sowie Rad- und Hobbysportlern.
Es ist seit 1982 inhabergeführt und wird von zahlreichen Stammgästen aufgrund der großen Hingabe und Aufmerksamkeit der Betreiber wertgeschätzt.
Die gelungene Anbindung an das ÖPNV-Netz mit der U79 und der Buslinie 760 bietet Ihnen kurze Transferzeiten zum Flughafen, Messegelände, in die benachbarte Kaiserswerther Altstadt und ins Düsseldorfer Stadtzentrum.
Die Gesamtfläche von ca. 340 m² verteilt sich auf vier Ebenen mit insgesamt 10 Gästezimmer (9 DZ + 1 EZ) jeweils mit Bad/WC, eine vom Eigentümer genutzte 2-Zimmerwohnung, Frühstücksraum, Hotelküche und diverse Sanitäranlagen.
Die Räume im Erdgeschoss wurden früher als Restaurant genutzt, so dass ggf. eine Reaktivierung möglich ist.
Das Objekt befindet sich in ausgesprochen grüner und hochwertiger Lage auf einem etwa 1.339 m² großen Grundstück, lediglich wenige Minuten fußläufig vom Rheinufer entfernt. Ein alter Baumbestand ziert das gesamte Grundstück auf geschmackvolle Weise und bietet einen idealen Rahmen zum Wohlfühlen und Erholen.
Detailliertere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Bitte senden Sie uns bei Interesse zunächst eine Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer) zu.
Ausstattung
RAUMPROGRAMM + AUSTATTUNG
- Empfang
- 9 Doppelzimmer mit Bad
- 10 Einzelzimmer mit Bad
- 1 Eigentümerwohnung (ggf. auch zur Vermietung)
- Frühstücksraum
- Hotelküche
- Besprechungsraum
- ausreichend PKW Stellplätze
ZUSTAND
- sehr gepflegter Zustand.
- Erweiterung und Sanierung des Gebäudes im Jahr 1982.
- Erneuerung der Viessmann-Gastherme mit Warmwasserspeicher im Jahr 2020
- Fenster: doppelverglast mit Kunststoffrahmen
Lage und Umgebung
Wittlaer liegt im Norden von Düsseldorf und zählt zu den begehrtesten und auch exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Alt-Wittlaer, mit seiner 800-jährigen Geschichte, hat sich bis heute einen rundum dörflichen Charakter bewahrt. Der Stadtteil liegt idyllisch am Rhein in einer Wasserschutzzone mit Auen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder ausgiebigen Fahrradtouren einladen. Hier können Sie in Ruhe entspannen.
Für das leibliche Wohl sorgen in Wittlaer und im benachbarten Kaiserswerth mehrere Feinschmeckerlokale, Landgasthöfe, Pizzerien und im Sommer verschiedene Biergärten und Straßenlokale.
Der Sportler erreicht Sport- und Tennisverein, Reitstall oder Freibad teilweise sogar fußläufig bzw. mit dem Fahrrad. In ca. 10 Autominuten geht es zum Fitnesscenter (XXL) oder einem nahen Golf-Club.
Für den Nachwuchs gibt es in Wittlaer und im angrenzenden Kaiserswerth mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen, zwei renommierte Gymnasien, die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sowie die St.George's School im benachbarten Duisburg-Ungelsheim.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Geschäften zur Verfügung.
Der Nahverkehr ist exzellent. Mit der U79 erreichen Sie die Innenstädte von Düsseldorf oder Duisburg in ca. 20 Minuten.
In ca. 10 Minuten sind Sie mit dem Auto am Autobahnkreuz Breitscheid (A3/A52/A542) und in ca. 20 Minuten in den Innenstädten von Düsseldorf, Duisburg, Krefeld oder Essen.
Sie möchten mehr zu Wittlaer erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: www.wittlaer.assvor.de
Sonstiges
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.
Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.