Modernes Einfamilienhaus mit Kamin in ruhiger Lage von Serm

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses neuwertige Einfamilienhaus im beliebten Duisburger Ortsteil Serm vorstellen zu dürfen – ein echter Familientraum in ruhiger, naturnaher Lage zwischen Düsseldorf und Duisburg.

Das im Jahr 2012 erbaute, freistehende Haus kombiniert moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 543 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² über zwei Etagen sowie zusätzlich ca. 88 m² Nutzfläche im Keller bietet es viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Kochbereich. Die moderne Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Besonders in den kälteren Monaten sorgt der stilvolle Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende mit einem Buch oder beim Heimkino mit der Familie.

Große, leichtgängige Schiebetüren führen direkt auf die erste Terrasse, die durch den darüberliegenden Balkon überdacht ist – ideal für kühle Getränke an warmen Tagen im Schatten. Die zweite, sonnige Terrasse nahe der Küche bietet sich perfekt für Abendessen im Freien oder entspannte Sonnenstunden an. Der liebevoll gepflegte Garten rundet das stimmige Gesamtbild ab.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und ein großzügiges Bad. Zwei der Zimmer öffnen sich zum Balkon und lassen bereits morgens viel Licht und frische Luft herein. Der durchdacht integrierte Einbauschrank im Flur bietet praktischen Stauraum für Kleidung, Spiele, Koffer oder saisonale Dinge – ohne den Wohnraum zu überladen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Zimmer im Erdgeschoss sowie zwei weitere Räume im Untergeschoss, die sich flexibel als Büro, Hobbyraum, Gästezimmer oder Fitnessbereich nutzen lassen.

Für komfortables Parken sorgt eine eigene Garage. Die Lage ist angenehm ruhig, umgeben von Natur und dennoch bestens angebunden – ideal für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber im Grünen wohnen möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses besondere Haus gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

HAUS
- elektrische Rollläden an allen Fenstern zur Verdunkelung oder als Sonnenschutz
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten im gesamten Haus (auch KG)
- Alarmanlage (Abus) mit Innenraumüberwachung und Aufschaltung auf einen Sicherheitsdienst
- LAN-Verkabelung im gesamten Haus
- alle Wohnräume mit Parkettböden und hochwertiger LED-Beleuchtung
- Garage mit elektr. Tor und Zugang in den Garten

GARTEN:
- überdachte Terrasse mit Südausrichtung
- Terrasse mit Westausrichtung

INNENAUSSTATTUNG
Erdgeschoss:
- Gas-Kamin mit großem Brennraum
- offene Einbauküche von Siematic mit Esstheke und angeschlossener Vorratskammer (wird zur Nutzung überlassen)
... mit hochwertigen Geräten von Siemens und Miele (Dampfgarer-Backofen-Kombination, zusätzlicher Backofen, Spülmaschine, Induktionskochfeld und Kühlschrank mit Frischefächern)
- Duschbad mit Fenster

Obergeschoss:
- alle 3 Schlafräume verfügen über eine Klimaanlage
- Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und fast bodentiefer XXL Dusche
- Treppenaufgang mit LED-Stufenbeleuchtung
- großer, maßangefertigter Einbauschrank im Flur
- großes Dachflächenfenster (elektrisch zu öffnen) im Flur, das für optimale, natürliche Beleuchtung sorgt

Keller:
- teilausgebauter Keller mit Eichenparkett
- Fitnesskeller, 2 weitere ausgebaute Kellerräume
- Heizungs- und Waschkeller

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird derzeit erstellt. Wir werden ihn bei der Besichtigung nachreichen.

Die virtuelle Tour zeigt das Haus im Zustand des Jahres 2022.

Lage und Umgebung

Das wunderschöne Serm liegt ca. 800 Meter von der Grenze zu Düsseldorf-Wittlaer entfernt und ist geprägt durch seine ländliche Umgebung. Dennoch ist man in wenigen Minuten in den Metropolen Ruhrgebiet und Düsseldorf.

Die Nähe zum Rhein und die vielen Felder, Wiesen, sowie Rad- und Spazierwege machen den Ort und die Umgebung schon fast zu einem kleinen "Naherholungsgebiet".

Über das "Kreuz Duisburg Süd" sind Sie zügig in Düsseldorf, Duisburg oder Krefeld. Auch die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Essen und Oberhausen sind in Kürze erreichbar.

Die Buslinie 946, die halbstündig durch Serm fährt, bringt Sie in die umliegenden Orte oder zur nächsten Bahnstation nach Huckingen. Hier finden Sie das EDEKA CENTER mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten: von Lebensmitteln über Blumen bis hin zum Getränke- und Geschenkeshop.

Der örtliche Kindergarten und die Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die weiterführenden Schulen und die St. Georg's School in Ungelsheim sind nur 5 Minuten entfernt, die ISD Düsseldorf sowie zwei kirchliche Gymnasien in Kaiserswerth ca. 10 Minuten.

Sie möchten mehr zu Serm erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
serm.assvor.de

Sonstiges

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