Maisonette-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage von Kaiserswerth

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese charmante Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 116 m² in der begehrten Lage von Düsseldorf-Kaiserswerth. Erbaut im Jahr 1986 und in einem gepflegten Zustand, bietet diese Wohnung komfortables Wohnen auf zwei Etagen.

Mit insgesamt 3,5 Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer - eines davon derzeit als Arbeitszimmer genutzt - sowie einem modernen Badezimmer, das 2018 erneuert wurde, erfüllt diese Immobilie alle Ansprüche an stilvolles Wohnen. Die vorhandene Einbauküche ist sowohl funktional als auch einladend gestaltet.

Zu den besonderen Highlights zählen zwei Balkone, für entspannte Stunden im Freien.

Für Ihre Wellness-Momente steht Ihnen ein eigener Saunaraum im Keller zur Verfügung. Hier können Sie nach einem langen Tag wunderbar entspannen. Zudem sorgt eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017 für eine effiziente und kostensparende Beheizung.

Der Wohnung ist eine großzügige Garage (7,23 m x 4,0 m) zugeordnet, mit einem weiteren Parkplatz davor, was lästiges Parkplatzsuchen überflüssig macht.

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage in einer Stichstraße, was ein angenehmes und privates Wohnumfeld garantiert.

Diese exquisite Immobilie bietet nicht nur wohnliche Behaglichkeit, sondern auch eine hervorragende Anbindung zu den Annehmlichkeiten des täglichen Lebens und lädt Sie ein, sie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung verzaubern.

Ausstattung

- eigener Kellerraum mit Sauna und Dusche
- Garage (7,23 m x 4,0 m) und weiterer Stellplatz davor

Hausgeld: 500 Euro inkl. Heizkosten und 140 Euro Rücklagenbildung

Sanierungen/Renovierungen

2005 Renovierung des Schlafzimmers inkl. Deckendämmung
2006 Renovierung Arbeitszimmer und Einbau einer Gaube mit bodentiefen Fenstern und Lamellenjalousien, Deckendämmung
2016 Dachbodendämmung (120 - 160 mm inkl. Dampfsperre)
2017 neue Gasbrennwert-Heizung
2018 Erneuerung des Badezimmers inkl. Fenster

Lage und Umgebung

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.kaiserswerth.assvor.de

Sonstiges

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