Erschaffen Sie Ihr freistehendes Traumhaus direkt am südlichen Ortseingang von Angermund
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf ein wahres Filetgrundstück im Düsseldorfer Norden. Nur 5 Minuten Autofahrt von Kaiserswerth entfernt, befindet sich das Südost ausgerichtete Eckgrundstück in gesuchter Lage von Angermund.
Direkt am südlichen Ortseingang empfängt Sie eine Fläche von ca. 733 m² Grundstück. Derzeit ist es mit einer Bestandsimmobilie mit Sanierungsbedarf bebaut. Ein Abriss und Neuaufbau bietet sich daher an.
Das Grundstück hat eine Tiefe von ca. 36 m und eine Breite von ca. 21 m.
Laut dem Bebauungsplan ist eine offene, eingeschossige Bauweise (Erdgeschoss, Dachgeschoss) zulässig.
Mit einer GRZ von 0,4 eignet es sich hervorragend für ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss sowie zwei möglichen Garagen. Denkbar ist selbstverständlich auch eine Doppelhausbebauung.
Beim Abriss des Bestandsgebäudes haben Sie den Vorteil, dass der Öltank bereits vom Eigentümer geleert und entfernt wurde.
Der aktuelle Bodenrichtwert (2024) liegt bei 990 €/m².
Hinweis: Das Eckgrundstück ist in dem aktuellen Bebauungsplan aufgrund einer früheren anderweitigen Straßenplanung nicht in der Baugrenze enthalten. Daher basieren unsere Angaben auf eigener Schätzung und unterliegen keiner Garantie. Wir empfehlen in jedem Fall eine vorherige Prüfung durch das zuständige Bauamt, um eine verbindliche Aussage zur Planung zu erhalten.
Für anderweitige Fragen zur möglichen Bebauung oder für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- derzeit mit einem Bestandsobjekt bebaut
- Maße des Grundstücks: ca. 21 m Breite x ca. 36 m Tiefe
- nicht einsehbares Eckgrundstück mit ca. 733 m² Fläche
- eingeschossige Bebauung mit Satteldach
- GRZ (Grundflächenzahl) 0,4
- vermutlich bis zu ca. 290 m² Geschossfläche möglich
- Garten in Südost-Ausrichtung
- zwei Garageneinfahrten vermutlich möglich
- Bodenrichtwert 990 €/m²
Öltank wurde entfernt. Zentralheizung aus 1986 noch vorhanden.
Eine verbindliche Aussage für die Bebauung ist nur durch das zuständige Bauamt möglich.
Lage und Umgebung
Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht.
Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind.
Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-) Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die lokalen gastronomischen Angebote sind mit dem Auto innerhalb von 2-3 Minuten erreicht. Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls unmittelbar vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Wittlaer und Kaiserswerth. Sie können per Bus oder mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine attraktive Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben.
Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben.
Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete.
In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u.a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden!
Sie möchten mehr zu Angermund erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: angermund.assvor.de