Detailansicht - ASSVOR
Gartenansicht

Wohnbereich Haupthaus

Wohnbereich Haupthaus

Wohnbereich Haupthaus

Wohnbereich Haupthaus

Wohnbereich Haupthaus

Blick zur Küche

Küche

Küche

Kaminzimmer

Bad Haupthaus

Schlafzimmer Dachgeschoss

Schlafzimmer Dachgeschoss

Kinderzimmer Haupthaus

Eingang Haupthaus

Wohnzimmer Einliegerwohnung

Wohnzimmer Einliegerwohnung

Schlafzimmer Einliegerwohnung

Schlafzimmer Einliegerwohnung

Küche Einliegerwohnung

Kinderzimmer Haupthaus

Küche Einliegerwohnung

Bad Einliegerwohnung

Bad Einliegerwohnung

Gartenansicht

Garten

Pool im Sommer

Pool im Sommer

Hausansicht

Hausansicht

Erdgeschoss mit Garten

Erdgeschoss

Obergeschoss

Kellergeschoss

Düsseldorf - Kalkum

Unverbauter Blick in Kalkum - Haus mit Einliegerwohnung und Pool.

ca. 178 m²
4
3
4
Objektnr.: 20562
Kaufpreis
995.000 €

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wo haben Sie noch den unverbauten Weitblick und so viele Nutzungsmöglichkeiten auf einem Fleck? Hier bieten wir Ihnen genauso ein Haus! Das freistehende Architektenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse. Es besticht nicht nur durch seine Einzigartigkeit, sondern bietet auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten, Generationenhaus, Großfamilie oder einfach das eigene Zuhause und eine Kapitalanlage in einem – Sie haben die Qual der Wahl.

Besonders zu beachten ist hier, dass Sie in den Genuss eines Grundstücks mit einer Größe von 1.267 m² kommen und das mit einem Erbpachtzins von lediglich 967,74 Euro im Jahr! Bei den aktuellen Zinsen und dem Wert des Grundstücks ist das sicher eine attraktive Alternative zum Kauf (aktueller Bodenrichtwert: 1.200 Euro/ m²).

Bereits beim Betreten des Hauses werden Ihnen die eindrucksvollen Fensterfronten auffallen, die für ausgesprochen viel Helligkeit sowie einen weiten Ausblick in den Garten und zum Pool ermöglichen. Der Pool ist zweifellos das Highlight für die warmen Sommertage. Die offene und moderne Küche, geschickt in den Wohnbereich integriert, schafft einen ansprechenden Grundriss, in dem Wohn- und Essbereich gelungen miteinander verbunden sind. Der "Split-Level"-Charakter ermöglicht es Ihnen, verschiedene Wohnbereiche ganz nach Ihrem Geschmack einzurichten.

Ihr neuer Garten wird zu einem Rückzugsort, der dieser Bezeichnung auch gerecht wird. Für Privatsphäre und Ruhe sorgen hier durchdachte Gestaltungen und Bepflanzungen, die den Garten geschmackvoll zieren und insbesondere im Sommer vor neugierigen Blicken schützen.

Im Obergeschoss des Haupthauses erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer, eines davon mit Einbauten und einer integrierten Dusche.

Die Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Sie bietet im Erdgeschoss ein gemütliches Wohnzimmer mit einem Badezimmer und einer praktischen Abstellkammer. Im ersten Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche. Hier können Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen entscheiden, ob Sie die Einliegerwohnung eventuell vollständig zum Haupthaus öffnen möchten oder ob Sie z.B. eine vollständige Separierung bevorzugen. Momentan ist das Wohnzimmer der Einliegerwohnung im Erdgeschoss an das Kaminzimmer des Haupthaus angeschlossen.

Zwei Garagen mit weiteren Außenstellplätzen jeweils davor vervollständigen das Gesamtpaket.

Zusammengefasst präsentiert sich dieses Architektenhaus als harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität und Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung und der einladende Garten mit Pool bieten beste Bedingungen, um die verschiedensten Familienträume wahr werden zu lassen!

Ausstattung

AUSSENBEREICH

- Fassade mit Glattputz
- Pflegeleichter Vorgarten
... mit Rolltor für die Einfahrt
-Zwei Garagen mit Stellplätzen davor
- Garten mit großer Terrasse
... in Süd-Ausrichtung
... Pool mit Schuppen für die Utensilien
... elektrische Markise

HAUPTHAUS

- Pitchpine-Parkettboden im Wohnbereich
- Fliesen im Kaminzimmer, Küche und in den Bädern
- Teppichboden in den Schlafzimmern
- Hochwertige Einbauküche in Hochglanz-Weiß
... mit Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank
- Tageslichtbad im ersten Obergeschoss
... mit Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC und Handtuchhalterheizung
- Master-Schlafzimmer
... mit Einbauten und integrierter Dusche
- Gäste-WC
- Kamin

EINLIEGERWOHNUNG

- Wohnzimmer (derzeit durch einen Bogendurchgang zum Haupthaus geöffnet)
- Schlafzimmer mit Einbauten
- Küche mit Küchenzeile im Obergeschoss
- ein Badezimmer je Etage
- Abstellraum im Erdgeschoss

SONSTIGES

- Das Haus ist zum Teil unterkellert
- Erbpacht von nur 967,74 Euro pro Jahr
- Ölbrennwertheizung aus 2022

Lage und Umgebung

Kalkum ist einer der ältesten Orte auf dem Düsseldorfer Stadtgebiet. Bereits 852 n. Chr. wurde der Ort urkundlich erwähnt. Das Kalkumer Wasserschloss macht Kalkum zu einem attraktiven Ausflugsziel. Der Landschaftsgarten, der das Schloss umgibt, ist ein Teil der grünen Lunge des Stadtteils.

Der hohe Freizeitwert sowie die Nähe zum historischen Ortskern von Kaiserswerth machen Kalkum zu einer beliebten Wohngegend. Der große Anteil an Grünflächen, Baggerseen und Wald steht unter Landschaftsschutz und soll vorläufig nicht für eine Bebauung freigegeben werden. Es überwiegt Einfamilienhausbebauung bei hohem Wohnstandard.

Tennisverein, Turn- und Fußballverein sind zu Fuß oder dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe. Verschiedene erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsanbieter und zusätzlich einen Wochenmarkt.

Ein Kindergarten ist am Ort. Weitere Kindergärten, die Grundschule, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf, sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) liegen im angrenzenden Kaiserswerth.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kalkum erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: www.kalkum.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Ansprechpartner

Team Düsseldorf

+49(211) 547615 60

Anfrage

Haben Sie Interesse an diesem Objekt? Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus, wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.