Detailansicht - ASSVOR
Gartenansicht

Garten

Terrasse mit Außenkamin

Hausansicht Vorderseite

Zugang zum Haus

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Helle Essdiele

Küche

Schlafzimmer (derzeit als Gästezimmer genutzt)

Schlafzimmer (derzeit als Gästezimmer genutzt)

Kinderzimmer I

Kinderzimmer I

Kinderzimmer II

Kinderzimmer II

Badezimmer

Badezimmer

Eingangsbereich

Gäste-WC

Hobbyraum mit Bar

Hobbyraum

EG mit Garten

Erdgeschoss

Kellergeschoss

Düsseldorf - Unterrath

Familien aufgepasst - Bungalow in Unterrath auf Erbpachtgrundstück!

ca. 107 m²
3
1
0
Objektnr.: 20533
Kaufpreis
395.000 €

Objektbeschreibung

Sie träumen von einem eigenen Haus, Ihr Budget passt aber eher zu einer Eigentumswohnung? Dann haben wir hier das passende Angebot für Sie!

Mitten in einer familienfreundlichen Lage und umgeben von viel Grün steht dieser Bungalow zum Verkauf. Es erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, sinnvoll aufgeteilt in Wohnzimmer, Essdiele, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und 3 Schlafzimmer. Im Kellergeschoss besteht zudem die Möglichkeit ein Büro und ein Gäste- oder Hobbyzimmer zu realisieren. Freuen Sie sich auf genügend Platz für Ihre Familie!

Der pflegeleichte Garten verläuft zu großen Teilen um das Haus herum und sorgt für ein angenehmes und stimmiges Gesamtbild. Liebevoll angelegte Blumenbeete sorgen für einen freundlichen Rahmen, eine hohe Hecke bietet Ihnen Sichtschutz und Privatsphäre. Der Garten hält viel Platz zum spielen und toben für Ihre Kinder bereit. Dank der Ausrichtung zu insgesamt drei Himmelsrichtungen lässt sich zu jeder Tageszeit die Sonne genießen.

Eine Renovierung des Hauses ist mit Sicherheit eine attraktive Möglichkeit zur Umsetzung Ihrer persönlichen Wünsche. Die Tatsache, dass in der Nachbarschaft sinnvolle Erweiterungen in Form von Wintergärten bereits umgesetzt wurden, deutet auf erhebliches Potenzial zur Modernisierung und Wertsteigerung dieser Immobilie hin. Sprechen Sie Ihren Architekten an und lassen Sie sich über die Option beraten, die für Sie am besten ist. Die mit einer Renovierung verbundenen Kosten wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpacht-Grundstück. Die Erbpacht beträgt derzeit ca. 90,00 € monatlich. Das Erbbaurecht kann den Zugang zum Wohneigentum erleichtern. Sie können eine Immobilie auf einem fremden Grundstück errichten und den Erbbauzins anstelle eines hohen Grundstückspreises zahlen. Der Erbbauzins wird in der Regel als Prozentsatz des Bodenwerts des Grundstücks festgelegt und liegt meistens zwischen 3 und 5 %. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags liegt Üblicherweise bei 50 bis 99 Jahren.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

360° Tour


Ausstattung

AUSSENBEREICH

- Fassade mit weißem Klinker
- Pflegeleichter Vorgarten
- Garten mit großer Terrasse
... in Süd-Ausrichtung
... mit Markise
... Außenkamin
... und mit Zugang zum Vorgarten und zur Straße

HAUS

- Parkettboden in Wohnbereich und Essdiele
- Fliesen im Bad
- Teppichboden in den Schlafzimmern
- PVC-Boden in der Küche, den Dielen und z.T. im Kellerbereich
- Einbauküche
... mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank
- Tageslichtbad
... mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette
- Drei Schlafzimmer
- Gäste-WC

SONSTIGES

- Erbpacht von nur 1.083,86 € pro Jahr
- Der Erbpachtvertrag läuft für weitere 38 Jahre
- Bei einem späteren Verkauf des Grundstücks hat der Erbpachtnehmer ein Vorkaufsrecht

Lage und Umgebung

Das Haus befindet sich in Unterrath an der Grenze zu Lichtenbroich. Beide Stadtteile befinden sich in einer Art Generationswechsel und gelten als Zuzugsgebiet für junge Familien. Der Familienanteil liegt weit über dem Düsseldorfer Durchschnitt.

In nächster Nähe gibt es ein Versorgungszentrum mit Ärzten, Apotheke, Tankstelle, Supermarkt, Bäcker, Restaurants etc.! Ferner befinden sich in der näheren Umgebung Discounter wie Aldi, Lidl und Netto sowie ein OBI-Markt. Für die weiteren Bedürfnisse des täglichen Bedarfs finden Sie verschiedene Geschäfte auf der Unterrather und der Kalkumer Straße. Kindergärten und Schulen sowie 5 Sportplätze und ein Hallenbad sind in Unterrath ansässig. Zudem lockern zahlreiche attraktive Grünflächen den Stadtteil auf.

Der Düsseldorfer Flughafen ist innerhalb von lediglich 5 Minuten und die Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle "Unterrath" ist ca. 500 m entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Auffahrten zur B8 Richtung Düsseldorfer Innenstadt oder nach Duisburg, zur A52 in Richtung Essen/Mönchengladbach mit Anschluss an die A57 Richtung Köln und die A44 in Richtung Mettmann/Ratingen/Krefeld mit Anschluss an die A3 Richtung Frankfurt bzw. Dortmund.

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.