Exklusives, vielseitiges Potential: 287 m² | Einliegerwohnung | freistehend | Wintergarten

Objektbeschreibung

*** Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? ***

Hiermit bieten wir Ihnen unendliche Möglichkeiten: Sei es als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftskombination oder als Zweifamilienhaus mit Büroflächen.

Das freistehende Haus wurde 2021 mit einer Neuerrichtung eines Ober- sowie Dachgeschosses auf ca. 287 m² erweitert und gleicht somit fast einem Neubau. Es befindet sich auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 914 m².

Durch die zertifizierte Energieeffizienzklasse A, ist eine energetische Sanierung in absehbarer Zeit nicht von Nöten. Zudem profitieren Sie von den neu eingebauten 3-fach verglasten Schallschutzfenster, wodurch eine ruhige und komfortable Atmosphäre geschaffen wird.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein 45 m² großer Wintergarten mit Fußbodenheizung, Stuckverzierungen im Wohnbereich und ein ebenerdiges Duschbadezimmer.

Vom Wintergarten aus haben Sie nicht nur Zugang zu den zwei Terrassen, dieser gewährt Ihnen auch einen Zugang in den bezaubernden und weitläufigen Garten. Lassen Sie sich von Ihrem neuen Rückzugsort mit einer Vielzahl von Obstbäumen verzaubern und genießen Sie die Natur.

Das Obergeschoss bietet drei lichtdurchflutete Schlaf-/Wohnbereiche, ein weiteres modernes Duschbadezimmer und hochwertigen Vinylfußboden.

Weitere ca. 64 m² Wohnfläche erwarten Sie im modernen und lichtdurchfluteten Dachgeschoss, das über zwei Räume und ein modernes Duschbadezimmer mit Deckenspots verfügt. Aufgrund vorhandener Anschlüsse für eine Küche und einer bestehenden Baugenehmigung für eine Außentreppe, eignet sich die Etage ideal als separates Domizil.

Dank der erstklassigen Dämmung mit Mineralwolle und einer Duplex Klimamembran ist dieses Geschoss das ganze Jahr über komfortabel.

Im Kellergeschoss erwartet Sie abschließend eine Sauna mit zusätzlicher Duschmöglichkeit, eine separate Toilette, 2-fach verglaste Fenster und tapezierte Wände. Aufgrund der Beschaffenheit und eines separaten Eingangs wurde es in der Vergangenheit erfolgreich vermietet. Es kann auch hervorragend als Bürofläche genutzt werden.

Dieses Haus präsentiert sich als eine moderne, energieeffiziente und vielseitige Immobilie, die sich sowohl für Familien als auch für Investoren anbietet. Die durchdachte Modernisierung und Sanierung sowie die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wahl.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

HAUS:
- Energieeffizienzklasse A
- 2021 Neubau eines Ober- sowie Dachgeschosses
- 2021 letzte Modernisierung
- teilweise 3-fach verglaste Schallschutzfenster
- Wohnfläche ca. 287 m²
- Nutzfläche ca. 109 m²
... wovon ca. 72 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche sind
... hervorragend geeignet, um sich auch im Kellergeschoss auszubreiten
- Gesamtgrundstück ca. 914 m²
- Dachgeschosswohnung eignet sich als separates Domizil
- Wärmeverbundsystem zur optimalen Dämmung
- Mit Vollwärmeschutzgewebe verkleidet, sodass der Außenputz erhalten bleibt
- Baugenehmigung für eine Außentreppe in die oberen Geschosse liegt vor
- Deckenhöhen bis zu 2,81 m und im Dachgeschoss bis zu 3,59 m

AUßENANLAGE:
- 1 großflächige Garage mit einer Höhe von ca. 2,38 m
- großzügige Außenstellfläche mit Platz für bis zu 3 Autos
- weitläufiger Garten mit tollen diversen Obstbäumen
- wunderschöner Magnolienbaum auf dem vorderen Teil des Grundstücks

INNENAUSSTATTUNG:
- gesamtes Haus mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Kellergeschoss sowie Erdgeschoss mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet
- Obergeschoss sowie Dachgeschoss mit 3-fach Schallschutz verglasten Kunststofffenstern ausgestattet
- hochwertiges GIRA System 55 verbaut

ERDGESCHOSS:
- ca. 45 m² großer Wintergarten zum Garten mit einem Balkon über die gesamte Breite
... ausgestattet mit einer Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden und Markisen
- mit Stuck verzierter Wohnbereich und Entrée
- hochwertige Fliesen im Entrée
- ebenerdiges Duschbad: Waschbecken und Bodenfliesen aus schwarzem Granit

OBERGESCHOSS:
- drei lichtdurchflutete Schlaf-/Wohnbereiche
- geräumiger Einbauschrank in einem der drei vorhandenen Schlafbereiche
- modernes Duschbadezimmer
- Waschbecken aus Granit
- hochwertiger Vinylfußboden in Eichenoptik

DACHGESCHOSS:
- Balkon über die gesamte Breite mit WPC Terrassendielen
- sowie eine zusätzliche große Dachterrasse inmitten einer Baumkrone mit WPC Terrassendielen zum Garten
- mit ca. 64 m² Wohnfläche eine hervorragend geeignete mögliche Zweitwohnung, da eines der beiden Zimmer über Anschlüsse für eine Küche verfügt
- Deckenspots
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- verlegter Vinylfußboden
- Dach mit Mineralwolle und Duplex Klimamembran gedämmt, sodass es sich der Temperatur und Jahreszeit anpasst

KELLERGESCHOSS:
- Sauna mit zusätzlicher Duschmöglichkeit
- separates WC
- 2-fach verglaste Fenster in Kunststoffrahmen
- tapezierte Wände
- mögliche Büroräumlichkeiten
- aufgrund eines separaten Eingangs wurde es in der Vergangenheit erfolgreich vermietet

Lage und Umgebung

Unterrath hat, im Gegensatz zu vielen anderen Stadtteilen im erweiterten Düsseldorfer Norden, an vielen Stellen einen eher innerstädtischen Charakter. Doch wer den Stadtteil zu sehr auf das erste Erscheinungsbild rund um die zentralen Hauptstraßen reduziert, tut der Lage Unrecht. Besonders der Bereich zwischen B8 und Kalkumer Straße ist beispielsweise geprägt von ansprechender Einfamilienhaus-Bebauung. Die Vogelsiedlung ist als hochwertige Wohnlage auch über die Grenzen des Stadtteils hinaus bekannt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, 10 Kitas und Kindergärten, Schulen sowie Arztpraxen und Apotheken finden Sie vor Ort. Außerdem gibt es in Unterrath einige Grünflächen, die ideal für Spaziergänge und zur allgemeinen Erholung geeignet sind.

Auch an Sportangeboten mangelt es nicht. Zahlreiche Hobbymannschaften laden auf fünf Sportplätzen und Turnhallen zum Mitmachen ein. Auch zum Hallenbad sind es nur wenige Gehminuten.

Das Sommer- und Winterbrauchtum wird in Schützen- und Karnevalsvereinen gepflegt, ein Bürgerverein rundet das Angebot ab.

Mit dem Auto erreichen Sie die Düsseldorfer City in etwa 10 Minuten und den nahegelegenen Flughafen in ca. 5 Minuten. Sämtliche Angebote des ÖPNV erreichen Sie ebenfalls problemlos innerhalb weniger Minuten.

Sie möchten mehr zu Unterrath erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: www.unterrath.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.