Wohnen auf nur einer Ebene:
Bungalow mit 155 m² direkt am Landschaftsschutzgebiet.
Objektbeschreibung
Sie möchten nur noch auf einer Etage Leben und Wohnen? Dann ist dieser geplante Bungalow genau das richtige für Sie.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 546 m². Unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet gelegen, bietet es einen herrlichen und unverbaubaren Ausblick über die Felder. Die Grundvoraussetzungen für eine ausgezeichnete Lebensqualität sind definitiv erfüllt.
Geplant sind zwei Bungalows direkt nebeneinander. Mit 155 m² Wohnfläche hat jeder Bungalow auf einer Ebene so viel Wohnfläche, wie manches Haus auf zwei Etagen nicht. Zusätzlich stehen bei der hier geplanten Teilunterkellerung weitere 59 m² für Wohnzwecke Verfügung. Denkbar sind dort Gästezimmer, Büro, Hobby oder Fitness. Auf Wunsch ist auch eine komplette Unterkellerung möglich und nur unwesentlich teurer.
Baubeginn ist voraussichtlich das Frühjahr 2024, so dass Sie zum Jahreswechsel 2024/25 in Ihr neues Zuhause einziehen könnten.
Im Angebotspreis von 1.195.000 Euro ist der Grundstückspreis von 550.000 Euro enthalten. Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Makler, Notar) berechnen sich nur auf diesen Grundstückspreis.
Es besteht keine Bindung für das Grundstück. Sie können frei entscheiden mit wem Sie bauen möchten. Wir von ASSVOR Immobilien denken aber immer einen Schritt im Voraus und haben diese Planung mit entsprechender, belastbarer und realistischer Kostenschätzung für Sie veranlasst.
Wichtig! Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan, der nur eine Bebauung mit einem Bungalow zuläßt. Eine Aufstockung mit einem Satteldach oder Staffelgeschoss ist nicht erlaubt.
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen.
Ausstattung
- Maße des Grundstücks: ca. 18 m breit und ca. 33 m tief
- Bebaubar nach Bebauungsplan 5588/01
- GRZ Grundflächenzahl 0,4
- GFZ Geschossflächenzahl 0,4
- Baufenster im B-Plan hat eine Tiefe von 15 m
- Garten in Südost-Ausrichtung
Lage und Umgebung
Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht.
Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind.
Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-) Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die lokalen gastronomischen Angebote befinden sich mit dem Auto wenige hundert Meter vom Haus entfernt, fußläufig oder mit dem Fahrrad ist der Weg mitunter auch kürzer. Schulen, Kindergärten, Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar. Eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben.
Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben.
Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete.
In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u.a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden!
Sie möchten mehr zu Angermund erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: angermund.assvor.de
Sonstiges
Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
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