Detailansicht - ASSVOR
Hausansicht links

Hausansicht rechte Hälfte

Gartenseite linke Hälfte

Gartenseite rechte Hälfte

Gartenseite rechte Hälfte IST Zustand (keine Visualisierung)

Gartenansicht im IST Zustand (keine Visualisierung)

Gartenansicht im IST Zustand (keine Visualisierung)

Planung Grundriss Erdgeschoss

Planung Grundriss rechts

Planung Keller links

Planung Keller rechts

Düsseldorf - Angermund

Wohnen auf nur einer Ebene:
Bungalow mit 155 m² direkt am Landschaftsschutzgebiet.

ca. 155 m²
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Objektnr.: 20411-BL
Kaufpreis
1.195.000 €

Objektbeschreibung

Sie möchten nur noch auf einer Etage Leben und Wohnen? Dann sind die hier geplanten Doppelhaus-Bungalows genau das richtige für Sie.

Unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet gelegen, bietet es einen herrlichen und unverbaubaren Ausblick über die Felder. Die Grundvoraussetzungen für eine ausgezeichnete Lebensqualität sind definitiv erfüllt.

Das derzeitig noch mit einem nicht mehr erhaltungswürdigen Haus bebaute Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.068 m², welche in zwei Hälften von ca. 534 m² geteilt wird.

WICHTIG: Sie erwerben eine Hälfte von ca. 534 m² für 1.000 Euro/m² = 534.000 Euro. Die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Makler, Notar) berechnen sich nur auf diesen Grundstückspreis.

Es besteht keine Bindung für das Grundstück. Sie können frei entscheiden in welchem Stil und mit wem Sie bauen möchten. Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan, der nur eine Bebauung mit einem Bungalow zuläßt. Eine Aufstockung mit einem Satteldach oder Staffelgeschoss ist nicht erlaubt.

Wir von ASSVOR Immobilien denken aber immer einen Schritt im Voraus und habe eine Planung mit entsprechender, belastbarer und realistischer Kostenschätzung für Sie veranlasst. Im Exposépreis von 1.195.000 Euro sind 534.000 Euro für den Grundstückskauf enthalten. Die Differenz von 661.000 haben haben wir für Bau- und Baunebenkosten angesetzt.

Mit rund 155 m² Wohnfläche hätte jeder Bungalow auf einer Ebene so viel Wohnfläche, wie manches Haus auf zwei Etagen nicht. Zusätzlich stehen bei der hier geplanten Teilunterkellerung weitere 59 m² für Wohnzwecke Verfügung. Denkbar sind dort Gästezimmer, Büro, Hobby oder Fitness. Auf Wunsch ist auch eine komplette Unterkellerung möglich und nur unwesentlich teurer.

Baubeginn könnte Sommer 2024 sein, so dass Sie zum im Frühjahr 2025 in Ihr neues Zuhause einziehen werden.

Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen bereitzustellen.

Ausstattung

- Maße des Grundstücks: ca. 18 m breit und ca. 33 m tief
- Bebaubar nach Bebauungsplan 5588/01
- GRZ Grundflächenzahl 0,4
- GFZ Geschossflächenzahl 0,4
- Das Baufenster im B-Plan hat eine Tiefe von 15 m
- Garten in Südost-Ausrichtung

Lage und Umgebung

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht.

Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind.

Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-) Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die lokalen gastronomischen Angebote befinden sich mit dem Auto wenige hundert Meter vom Haus entfernt, fußläufig oder mit dem Fahrrad ist der Weg mitunter auch kürzer. Schulen, Kindergärten, Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar. Eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben.

Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben.

Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete.

In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u.a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden!

Sie möchten mehr zu Angermund erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: angermund.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

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