Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung + Studio in Kaiserswerth mit Energieeffizienzklasse A!

Objektbeschreibung

Diese attraktive Maisonettewohnung ist für all diejenigen von großem Interesse, die neben einem neuen, ansprechenden Zuhause auch eine gewisse Note an Einzigartigkeit suchen.

Das absolute Herzstück dieser Immobilie und ein ebenso großer Hingucker ist das Wohnzimmer mit integrierter Küche. Die stilvolle und zeitlose SieMatic Einbauküche verfügt über moderne Elektrogeräte sowie eine Granit-Arbeitsplatte und sorgt dafür, dass Sie bei Besuch von Familie oder Freunden stets mittendrin im Geschehen sind.

Über das Wohnzimmer erreicht man die beiden Dachterrassen, die diese Wohnung erfreulicherweise zu bieten hat. Genießen Sie Ihren ersten Kaffee am Morgen auf der Terrasse in Ost-Ausrichtung mit der aufsteigenden Sonne und lassen Sie den Abend mit einem Glas Wein auf der West-Terrasse ausklingen.

Zwei gemütliche Schlafzimmer mit Dachfenstern, die über Sonnenrollos verfügen, lassen nichts zu wünschen übrig und bieten eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Da das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet ist, bieten sich bei Bedarf ausgiebige Schaumbäder nach dem wohlverdienten Feierabend oder an kalten Wintertagen an.

Sie wünschen noch ein wenig mehr? Es gibt mehr! Abgesehen vom angenehmen Komfort einer Fußbodenheizung möchten wir Sie zum krönenden Abschluss auf die Studio-Ebene einladen. Das offene Studio, das Sie über die Raumspartreppe im Wohnzimmer erreichen, bietet mit etwa 20 m² die unterschiedlichsten Möglichkeiten. Der Bereich lässt sich als Schlafzimmer oder bei Bedarf als Homeoffice nutzen.

Komplettiert wird das Angebot von einem Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Möchten Sie Ihren Wagen lieber stets in der Tiefgarage parken, steht für 30.000 Euro ein XXL-Stellplatz für Sie bereit.

Abgerundet wird das Gesamtangebot von einem eigenen Kellerraum, einem Fahrradkeller und einem separaten Raum zum Trocknen Ihrer Wäsche.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

AUSSTATTUNG HAUS

- 10-Parteien-Haus
- Trockenraum
- Fahrradkeller

AUSSTATTUNG WOHNUNG

- Parkettboden in den Wohnräumen
- Teppichboden im Studio
- Fußbodenheizung
- offene Küche
... mit Marken Einbauküche
... ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination
... sowie mit einer Granit-Arbeitsplatte
- Zwei Schlafzimmer
... mit Sonnenrollos auf der Außenseite der Fenster
... z.T. mit Verdunklungsrollos auf der Innenseite der Fenster
- großzügiges, vielseitig nutzbares Studio
- modernes Badezimmer
... mit Badewanne, großem Waschbecken und neuer Toilette
- Rollläden im Wohnzimmer
- Außenstellplatz im Preis inbegriffen
- XXL-Tiefgaragenstellplatz kann optional für 30.000 € erworben werden

Lage und Umgebung

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit der historischen Altstadt, einem überaus grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der attraktiven Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

Die Wohnung ist optimal gelegen, so dass Sie in nur einer Minute die U-Bahn Haltestelle "Kittelbachstraße" erreichen. Egal ob Sie zum Rhein, in den Ortskern von Kaiserswerth oder zu dem Spazierweg entlang Flughafen/ Kittelbach möchten - alles ist fußläufig erreichbar. Auch die Grundschule, das renommierte Suitbertus- Gymnasium in Kaiserswerth oder die ISD sind fußläufig bequem erreichbar.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit den weitläufigen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen quasi direkt vor Ihrer Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.kaiserswerth.assvor.de

Sonstiges

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

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